盤點五花八門房市怪現象 專家:心理素質要夠強不然會崩潰
近來房市成交活絡,市場上出現一些怪象,包含上週流出的八德擴大新案排隊人潮,還有桃園新建案有消費者漏夜排隊,新奇的房市怪象包羅萬千。(圖/取自何世昌的房產知識Buffet+)
近來房市成交活絡,市場上出現一些怪象,包含上週流出的八德擴大新案排隊人潮,還有桃園新建案有消費者漏夜排隊,新奇的房市怪象包羅萬千。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,如果準備在今年看房、買房,可能要有心理準備,不然會很崩潰。
排隊:
以往排隊買房只有少數區域的特定建案,但今年來大家應該都有聽說,網路社群流出照片、影片也不少,這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。
抽籤:
因為想要買房的人太多,不少建案採用登記抽籤的方式,中籤的人才有購買資格。如果遇到這種建案,消費者事前或許要先求神拜佛,衝一波運氣加持才行。
封盤:
部份區域預售屋房價跳漲太快,建商怕今天賣太快、明天就後悔,於是開賣初期若反應太熱絡便封盤不賣,等進一步觀察市場或房價變化,調漲價格後再擇期重新銷售。
北客大舉南征:
北部置產族與資金掀起「新南向」,尤其有台積電題材的區域,北部客買盤比例更高。
南客群起北伐:
南部置產族口袋也是麥可麥可,「北伐軍」實力雄厚,如高雄客到台南買房、南部客到台中買房、中南部客到桃園、新北買房,南北大軍各取所需。
鎖戶:
有的建案雖然不封盤,但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣,先賣比較難賣、或低樓層戶別,之後再賣條件較好、價格更高的戶別。此情況過去就已存在,只是現在更為常見。
VIP都不VIP了:
因為熱門建案太過搶手,即使是建商、代銷的VIP客戶,也不能保證買得到熱門建案。如果這種現象持續下去,以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房?
業者大多噤若寒蟬:
有些購屋族感到很奇怪,為什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光了,但新聞卻看不到任何報導?原因在於《 平均地權條例》修正案實施後,業者怕惹麻煩,即使建案順銷也無意聲張,就怕太高調引來主管機關稽查。因此,像今年Q1預售屋成交金額暴衝,但報導熱銷建案的新聞並不多見。
整批帶看、現場競價:
中古屋市場也出現供不應求的狀況,而越來越多仲介採用「整批帶看」的模式,一次把所有預約的人帶去看房,並且當場收斡旋。雖然這種方式對買賣而言非常有效率,但對買方來說卻很殘酷,買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。
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