怎麼做房價才會跌?專家:今年房市就像斷了線的風箏
各個國家經驗來看,唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」。
近期房地產市況揮別去年陰霾,市場討論聲量極高,房價似乎也讓人越來越追不上,時常有人問「怎麼做才能讓房價下跌」,專家指出,這個問題頗難回答,因為目前我們在全世界都還沒找到一勞永逸的方法,各個國家經驗來看,唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」,若是輕微的經濟蕭條還不夠,有的國家經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生,此時房價不見得會下跌,例如阿根廷。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,為何等待房價崩盤如此之難,因為等於在和「經濟大神對做」,長期下來都很難賭贏,畢竟,人類的經濟持續往上增長,大家口袋裡的錢不斷增加;當你有錢、我有錢、大家都變有錢,錢就不是原本的錢,它會產生通貨膨脹,錢的購買力變弱,房子總是易漲難跌,沒人可以違背大勢,任何國家即使祭出殺傷力很大的政策,頂多只有短期有用,長期都無法收效。更遑論多數政策是錯誤的,當然無法擊潰房價。
那麼,該如何打擊台灣短期房價呢?何世昌的答案是「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施。
何世昌認為,「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施廢除後,房市價出現慶祝行情,建商會說ya、投資客會說爽、憤青會罵幹,投資型買盤快速回歸,房價將應聲上揚,然而,這樣的爽日子難以為繼,由於房價行情大好,以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現,二手屋市場的委售量將和房價同步驟升,預計大約6個月~12個月左右,房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫;當房市由多轉空,更多人看到市場不對勁而想儘快賣出手上房子,委售量會再次加重,房價跌幅將迅速擴大。照這種跌法,房價起碼跌二成、下跌時間至少會有二到三年。
何世昌指出,上述推測一定很多人不相信,正如同三年前他說「預售屋禁止轉售」措施會助漲房價、會讓建商橫著走一樣,只有時間會驗證一切,不過,他也認為廢除上述兩大措施是不可能的任務,因為多數人仍認為「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」是打房好政策,更沒有政治人物敢去動它,短期內別奢求房市會反轉,而今年的房價就像斷了線的風箏,飛上天。
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