剛需與建設帶動 3月台南住宅價格續漲 永康安南善化3區交易最熱

台南市113年3月住宅價格指數較2月上漲0.80%，相較去年同期則上漲7.60%，與去年同期相較，全市交易量增32.69%，顯示市場交易較去年回溫，永康、安南與善化3區交易量為前三大。

在剛性需求帶動下，台南市113年3月住宅價格指數較2月上漲0.80%，相較去年同期則上漲7.60%。本期大廈價格指數與透天住宅價格指數與前期和去年同期相比，皆呈現微幅上漲趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期增加93.97%，各行政區交易量月變動率大多數呈現正成長；與去年同期相較，全市交易量增32.69%，顯示市場交易較去年回溫，永康、安南與善化3區交易量為前三大。

台南市長黃偉哲指出，為因應台商回流、南科半導體供應鏈等產業用地需求，市府持續透過轄內土地盤點、產業園區開發及區段徵收等策略，滿足產業用地需求，也透過串聯周邊衛星工業區如山上工業區、新吉工業區、七股科技工業區、永康科技工業區、麻豆工業區等，吸引物流及中下游廠商集結，進一步形成群聚效益。

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此外，為了串連科技園區及聚落之間交通網路，除了分期施工已經部分通車之台南都會區北外環道路，未來山上工業區對外聯絡道路完工，將直通南科路廊，預計進一步使聚落發展能與南科結合，改善交通壅塞問題，帶動整體經濟發展，及活絡不動產交易市場。

地政局長陳淑美表示，113年3月國內經濟景氣信號分數為30分，維持綠燈，與前期（2月）相比小幅上升1分，可見113年第1季總體經濟景氣仍呈現穩定上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市3月建物移轉棟數共計2,894棟，交易量較前期(1492棟)大幅增加93.97%，並以新成屋完工住宅大樓交易量增加較多，主要係因前期適逢農曆春節期間，交易量較少。

綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，然在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數較去年同期（112年3月）大幅增加32.69%，住宅市場呈現價量俱穩的格局。 進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形。

其中南區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.55%，其次為佳里區以及北區，分別微幅上漲1.40%和1.03%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為佳里區、南區以及仁德區，分別小幅上漲10.67%、8.70%以及8.62%。顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定上揚。

反觀新市區及歸仁區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期分別微幅下跌0.55%、0.11%。南科區域之善化區微幅上升0.70%。進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（398棟）、安南區（387棟）以及善化區（331棟）。

整體而言，本期台南房市價格呈現穩定微幅成長，交易量亦呈現增長趨勢，全國景氣信號亦呈現持續上升趨勢，113年房市因囤房稅制度及新青安房貸續辦，未來發展仍有待持續觀察。

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