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老屋有救了!小英總統釋都更三利多

2016/12/10 04:30 文/記者朱語蕎

國內老屋問題嚴重,加上土壤液化及位處地震帶問題,老屋更新刻不容緩。

台灣都更進程緩慢問題,不僅讓市容無法更新,更容易因地震造成災難,為加速都更進度,不僅地方政府加強公辦都更成效,連總統蔡英文也跳出來喊出3大決議,或許能讓牛步化的老屋更新,重燃希望。

蔡英文總統提出都更利多,盼能加速都更。(本報資料照)

 

根據內政部統計,國內超過30年以上老舊公寓,約有14萬棟,超過100萬戶,雙北市就有近10萬棟,數據相當驚人,在年初台南大地震,以及土壤液化問題浮現後,老屋翻新刻不容緩,但因繁冗的行政程序,以及地主同意戶比例問題,讓都更始終看不出明顯成效,近年更因房市反轉,讓建商態度轉趨消極。

新莊都更案「泰舍至善元」僅花2年整合完畢,案量220億元,接待中心相當特別。


身為首善之都的台北市,老屋數量也是第一名,30年以上房子就占了全市6成,數量相當驚人,為加速都更效率,台北市長柯文哲在競選時就提出公辦都更政策,日前更推出「都市更新168專案2.0版」,協助百分之百同意更新案加速審議,台北市都更處更建議中央,應修正「都市更新條例」規定,授權各地方政府因地制宜,包括讓房屋稅減半年限延至4年,採「協議合建」的都更案可比照「權利變換」,享有土增稅及契稅減免優惠。

 

蔡總統帶頭呼籲 老屋更新有轉機

除了地方政府加速處理,中央單位也開始有所動作,蔡英文總統在日前提出3項裁示,包含1.對於老屋都更提供足夠容積誘因及獎勵規範,減免賦稅和簡化程序,2.鼓勵公股行庫積極參與,提升財務可行性,3.相關部會整合並修正都更條例,設立專責機構及金融機構參與都更事宜。


對於小英總統直接跳出來喊話,激勵不少建商信心,但多數建商仍表示,房市景氣差,都更停滯對建商影響更大,只有減稅誘因恐難以推動,鄉林集團董事長賴正鎰就說,政府除了降低持有稅,還有解決都更條例中同意比例的違憲問題,他表示,都更案動輒10多年,近年房市景氣下滑,建商利潤降低,政府應加速讓房市回溫。

 

公辦都更遍地開花 加速地主整合

雖然加速都更仍有待整合,但今年雙北市都更腳步已有明顯成效,永和區大陳義胞公辦都更案「勝開大地」,在10月正式公開,總銷100億元,規劃21~62坪,現場協理蔡穎杰表示,大陳義胞公辦都更案共7個單元,此案是第2單元,鄰近仁愛公園、河濱公園,預計2020年底完工。


另外在新店區,則有被稱為史上最快公辦都更案「新店行政生活園區」動工,此案由新北市府主導、冠德建設實施,僅耗時25個月,透過單一窗口不斷整合,預計2020年完工。冠德建設董事長馬玉山表示,手上還有5個都更案進行中,其中三重太子汽車案預計明年上半年可拿到建照,將規劃純住宅,進度最快。


而位於新莊中正路、新泰路口,則有總銷220億元的「泰舍至善元」預備公開,基地近3000坪,建商只花兩年就完成整合145位地主,泰舍實業董事長楊岳修表示,自身透過鑽研金剛經,悟出進退道理並運用與地主洽談上,以最大誠意完成此項都更案。


「泰舍至善元」規劃5棟地上26層、地下5層建物,採SRC搭配制震器,坪數為24~65坪,預計開價6字頭。除了超快整合速度令人吃驚,該案接待中心特別規劃歐式城堡外觀,夜晚點燈相當有氣氛,吸引不少民眾路過拍照。

 


專家意見
吉家網不動產董事長 李同榮


現行都更條例修正有三項盲點,一、少數綁架多數,讓釘子戶問題難解,未來條例修正只會越綁越嚴,因為要保障人民財產權,造成多數須服從少數。二、地方政府放寬都更流程,但執行效果欠佳,問題在於權益分配缺乏公信力。三、送審時間過長,建商風險加大,誘因降低。
我建議政府應編列預算,針對40年以上老屋啟動健檢,對於危險性高的老屋啟動防災性都更,並且給予獎勵和安置措施,啟動民間資源投入、金融機構支援,讓真正有問題的老屋能加速都更流程。

 

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