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土地現值怎麼調？ 業者：應凍漲甚至調降
全台明年土地公告現值陸續出爐，該怎麼調整引發各界議論。
全台明年土地公告現值陸續出爐，不少縣市地價評議委員提出「凍漲」甚至「調降」做法，引起公民學術團體反彈聲浪，針對明年土地公告現值該漲該跌，各界看法不一，房市專家和建商皆認為，在房價下修、現值不斷調整之下，常出現賠錢賣屋還要繳土地增值稅的窘境，因此應凍漲甚至下修才合理，上調恐掀民怨。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨透露，近2年土地公告現值不斷增加，但房價下修，確實可能出現售屋人賣屋賠錢還要繳土地增值稅的狀態。而公民學術團體反對「凍漲」甚至「調降」，主因認為土地公告現值應貼近市價。
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，政府應考慮市場現況丶調整機制與幅度以及民眾感受，不是只談稅基偏低，現階段在房市下跌情況與全民對房產稅改的極度不滿聲浪中，地方政府縱使不調降土增稅基的公告現值也應該暫時凍漲為宜，否則將引發更大民怨，應該以「凍漲」為上策。
台中市不動產開發商業同業公會榮譽理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，土地現值已快接近市價，加上市場上買盤皆以自住客為主，調漲對開發商以及房市買氣影響不大，其真正關係到的是全台所有民眾權益，台灣房屋持有率超過8成，若向上調整影響全民權益，因此不只要「凍漲」，應該要下修5%才合理。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為，目前房屋交易時已用房地合一稅避免稅金與市價脫鉤，是否徵收土增稅應需要加以討論，若還要因為公告現值的調整，進而讓土增稅同步上漲，將再掀民怨，也將打擊趨弱的房市。
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