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稅改紛擾 Q4新案價格決勝負

2016/11/19 04:30 文/記者葉思含

今年台北市房價相對去年同期下修幅度居全台之冠,跌幅近20%。

今年全台新推建案因建商餘屋壓力呈現一片讓利氛圍,許多民眾看準房價下修伺機進場,激出不少成交量,讓Q3成交量不過於悲觀。不過,房市專家認為,年底雖為傳統旺季,擁有一定買氣,但整體房市仍是向下盤整,買方應多留意市場資訊再出手。

專家認為整體房市仍向下盤整,買方應多留意市場資訊再出手。

國立政治大學地政學系特聘教授張金鶚表示,雖然央行理監事會議終止利率4連降,維持利率不變,顯示目前景氣前景已較先前樂觀,但根據最新國泰全國房地產指數顯示,今年Q3雖相較上一季價穩量增,但較去年同季仍明顯價跌,全國平均價格下修7.41%,全台6都除台南上揚5.09%之外,其他5都通通下跌,尤以台北市下修近20%跌最慘。

全台許多建案大打建商讓利廣告,也激出不少成交量。

房市向下盤整確定 新案價格修正多

今年全台在一陣讓利氛圍中,全國成交量出現大幅增加局面,各地區成交量均上升,但從長期趨勢來看,除南部地區交易量增加外,其餘地區交易量趨勢為減少狀態,整體交易規模仍處於低檔盤整。觀察今年Q4至年底前價量趨勢,張金鶚分析,由於年底為傳統旺季,房價走向是否一定下跌也很難說,但可以確定的是整體市場趨勢為向下盤整期,且餘屋量大的北台灣表現最為明顯、中南部相較和緩,全台房價即便因旺季或短暫反彈有上揚機會,整體景氣面仍是向下走。

高雄Q4房價相對去年同期約下修5.61%,成交量則有明顯增溫。

針對北台灣新推市場房市部分,根據住展雜誌統計2016年Q3大台北各行政區新成屋、預售屋成交均價,發現價格幾乎通通下修,房價趨勢似乎比中古屋更弱勢。今年Q3相較去年同期只有內湖微幅上揚0.13%,但內湖建案也開始祭出價格戰,未來趨勢不太樂觀。不過,住展雜誌企研室經理何世昌分析,觀察今年雙北近一年房價走勢,只剩永和跌幅超過10%,其他行政區修正幅度逐漸和緩。

桃竹價格已近底 購屋族可進場

針對桃竹地區房市,前桃園代銷公會理事長、圓石灘總經理蘇松棱表示,近來桃園成交價量持平,不少建案價格已修正近底部,與購屋族理想價格接近,有讓利建案帶動成交量,市場慢慢有在去化,以龍岡一帶表現最佳,平均單案都有30~40組看屋客,每周可成交2~4戶,現在多為每坪15~17萬元、總價500~700萬元的2~3房最受歡迎,明年則看好中路重劃區表現。

至於中台灣房市,台中市不動產開發商業同業公會榮譽理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,首購市場已旺一段時日,由於時序接近年底旺季,加上中台灣平均房價讓利5~8%、每坪下修約1~2萬元,吸引不少換屋族群紛紛出來看屋,市區外圍以總價2000萬元產品受歡迎;蛋黃區、七期周邊則以總價3000萬元建案最有買氣,都是已觀察房市多年,趁房價鬆動伺機進場、約40歲左右的換屋族,成交量相較幾乎凍結的上半年市場約成長1倍。

中部新案讓價5% 南部買氣穩定

而向來最不受市場波動影響的南台灣房市,高雄市代銷公會理事長戴嘉聖分析,綜觀整體下半年房價呈現持平,傳統的南部購屋族確實有明顯年底購屋潮,Q4至年底前這段時間買氣應可比去年增加5成,相較Q3則約3成,仍以總價1000萬元以下首購剛性需求支撐,如楠梓鳳山地區去化速度較快;而換屋客層也趁年底出籠,以2000萬元以下的市區、精華區產品需求性最高。觀察後市價格波動,戴嘉聖指出,高稅制墊高開發商成本,房價表現仍取決於政府稅制態度。

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