【台北】雙連馬偕生活圈 都更效益高 低總價新案吸睛

雙連站周邊機能發達，房價持續上揚。

政府積極推動都更危老，讓老舊房舍能加速改建，間接提供台北市精華地段新案供給，台北市雙連站周邊發展甚早，近年新案多為都更危老，由於位處市中心區塊，在利多加持下，價格站穩百萬行情。

捷運雙連站位處中山區及大同區交界，生活圈北自錦西街開始，南到中山區運動心一帶，東邊至中山北路二段，西側則以寧夏路為界，主幹道有承德路二段、民生西路、林森北路和中山北路，與中山站商圈連成一氣。

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生活圈內商業機能發達，發展成熟完備，有馬偕醫院提供醫療資源，採買有雙連市場、全聯以及知名的寧夏夜市，往南有中山區國民運動中心，沿著捷運線有綠帶公園，可一路至中山站商圈，不定期有市集商家進駐，近年已成為觀光旅遊景點之一。

生活機能成熟 商圈串連至中山站

交通部分，捷運雙連站一站可到民權西路、中山站，兩站均為雙捷運站，可轉乘至中和新蘆線或松山新店線，中山北路、承德路和民生西路，公車路線眾多，開車可上新生高架橋、市民大道，至台北車站或松山機場都相當便利。

區內新案在幾個豪宅產品帶動下，房價持續看漲，包括中山北路二段的「璞真之道，以及國賓飯店改建案「國賓皇琚」等，「國賓皇琚」最高更來到單坪217.9萬，總價逾4億多元。

主幹道商業機能發達，連鎖商家多。區內有馬偕醫院，提供大型醫療資源。

目前區內新案多規劃小宅產品，訴求低總價門檻，新案有位在錦西街的「恆合中山」，由恆合機構推出，規劃20～28坪2~3房，目前主推28坪格局，訴求雙捷運站及雙綠帶，每坪120～137萬。民生東路一段有「昀集柏寓」，規劃15~32坪，周邊機能完備，每坪118～135萬。另外靠近晶華酒店附近，有預售案「中山麗池」，規劃12～44坪，訴求總價1280萬起，買精品泳池宅。

新案訴求低總價 單價站穩百萬元

永慶房屋捷運雙連直營店店長唐吉弘表示，此區由捷運綠帶串連至中山站商圈，在疫情過後，文創小店更加蓬勃發展，像是赤豐街就出現許多咖啡廳、文青店，假日觀光人潮多，相當熱鬧。

唐吉弘表示，由於大同區、中山區老舊房屋多，此區危老改建相當盛行，很多都更案都已談了多年，預計將在這幾年陸續推出。而此區最有名的就是改建案當屬「宏國大道城」，分多期推出，也一舉拉抬大同區至百萬行情。

唐吉弘指出，現在民生西路到南京西路一帶公寓，在去年底已有破百萬的成交出現，不少是買來作分租套房使用，或等待日後都更，公寓分租套房每間月租金約2萬，若是獨立套房租金則在3萬左右。

國小學區眾多，其中有日新國小。

若是民生西路北側的公寓，價格稍低，約在每坪80~90萬，30年以上華廈每坪則在75~80萬左右，10年內大樓每坪都在百萬以上，約在110~120萬，指標社區如「永德言葉」、「心中山」、「公園首席」、「中山文華」等。

專家意見

永慶房屋捷運雙連直營店店長 唐吉弘

雙連站周邊生活機能完備，交通便利，出租需求也相當穩定，受惠新建案價格頻創新高帶動，區內中古屋房價也跟著上揚，此區2房大樓含車位總價約在2000萬以上，3房含車位要3500~5000萬，若是公寓3房總價則在2000~2500萬之間。

生活圈推薦赤峰街周邊，有捷運綠帶步道，環境也相對舒服，但公寓單價已達百萬水準，入住門檻不低。此區套房社區也有不少可選擇，像是「華威國賓」、「中山居」等，套房總價約在千萬左右。

小提醒

此區巷弄較為狹小，不少是單行道，假日觀光人潮多，環境較為吵雜。路邊停車位規劃少，建議購屋要順便購置停車位。靠近林森北路部分巷弄有特種行業，夜生活較蓬勃。區內老屋屋齡高，購屋前要注意屋況和管線問題。

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