七都漲勢擴大！「量增」格局確立 全年移轉量挑戰11年新高

永慶房產集團25日發布第二季房市趨勢前瞻報告，七大都會區Q2漲幅季增逾3％，漲幅持續擴大，七都1至5月買賣移轉棟數以來到11萬9331棟，年增率30.6％，專家預估，房市呈現噴發狀態，今年移轉量可望挑戰11年新高。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶房價指數」顯示，自2020Q1至2024Q2的4年多來全台房價上揚趨勢明顯，細看七都的房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為34.0%和40.6%之外，其他桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數，在4年多來都有50%以上的漲幅。其中，漲勢最為明顯的是新竹縣市，指數增幅高達94.9%，將近1倍。

請繼續往下閱讀...

而七都今年第二季的房價指數，與去年第二季同期相比，新竹縣市年增逾15%最多，桃園1成次之、其餘五都的房價指數年漲幅也都接近1成。郭翰補充，若觀察近二年各季房價指數季增率可以發現，2024年第二季七都房價指數季增率有擴大趨勢，顯示房價漲勢轉趨明顯，除了台中季增3.2%外，其餘六大都會區季增率均突破4%以上，尤其以新北與新竹縣市季增6.3%與6.8%最高。

根據預售屋實價登錄資料統計，今年1~4月預售屋交易件數與總銷金額，與去年同期相比，全台交易件數年增82.1%，總銷金額大增97.8%，預售屋買氣大爆發，件數、總銷雙創歷史新高。新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長1倍以上，其中，高雄件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%最為驚人。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%，是新青安上路以來新高。

觀察七都委售與成交年增率發現，2023Q1受到平均地權條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調「不溯及既往」後，2023Q2市場買氣回溫，而平均地權條例於7/1上路，讓2023Q3預售交易短暫回檔，成屋市場表現則相對穩健，加以新青安8月上路實施，自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現擴量成長走勢。

葉凌棋表示，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立。若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，與去年同期相比成長13%至17%，有望挑戰近11年新高紀錄。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法