七都漲勢擴大!「量增」格局確立 全年移轉量挑戰11年新高
永慶房產集團25日發布第二季房市趨勢前瞻報告,七大都會區Q2漲幅季增逾3%,漲幅持續擴大,七都1至5月買賣移轉棟數以來到11萬9331棟,年增率30.6%,專家預估,房市呈現噴發狀態,今年移轉量可望挑戰11年新高。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,根據「政大永慶房價指數」顯示,自2020Q1至2024Q2的4年多來全台房價上揚趨勢明顯,細看七都的房價指數,除台北和新北漲幅較低,分別為34.0%和40.6%之外,其他桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數,在4年多來都有50%以上的漲幅。其中,漲勢最為明顯的是新竹縣市,指數增幅高達94.9%,將近1倍。
而七都今年第二季的房價指數,與去年第二季同期相比,新竹縣市年增逾15%最多,桃園1成次之、其餘五都的房價指數年漲幅也都接近1成。郭翰補充,若觀察近二年各季房價指數季增率可以發現,2024年第二季七都房價指數季增率有擴大趨勢,顯示房價漲勢轉趨明顯,除了台中季增3.2%外,其餘六大都會區季增率均突破4%以上,尤其以新北與新竹縣市季增6.3%與6.8%最高。
根據預售屋實價登錄資料統計,今年1~4月預售屋交易件數與總銷金額,與去年同期相比,全台交易件數年增82.1%,總銷金額大增97.8%,預售屋買氣大爆發,件數、總銷雙創歷史新高。新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長1倍以上,其中,高雄件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%最為驚人。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,以五大行庫新增房貸來觀察,新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升,至今年5月占比已達40.6%,是新青安上路以來新高。
觀察七都委售與成交年增率發現,2023Q1受到平均地權條例修法衝擊,讓房市交易降溫,尤其預售市場首當其衝,在定調「不溯及既往」後,2023Q2市場買氣回溫,而平均地權條例於7/1上路,讓2023Q3預售交易短暫回檔,成屋市場表現則相對穩健,加以新青安8月上路實施,自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣,七都房市交易均呈現擴量成長走勢。
葉凌棋表示,全球經濟景氣穩定復甦,市場資金氾濫,加上通膨預期強烈,及新青安促動購屋買氣,積極進場,房市交易熱絡,2024年整體房市「量增」格局確立。若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下,預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間,與去年同期相比成長13%至17%,有望挑戰近11年新高紀錄。
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