晴時多雲

買不起也買不到 竹北十年購屋坪數縮水35坪

2024/06/26 16:20文/記者張瀞勻

近年央行打炒房,豪宅貸款上限一路從六成降至四成,影響大坪數住宅買氣,使竹北的購屋坪數明顯萎縮。(圖/資料照)

台灣房屋集團統計不動產資訊平台資料,觀察竹北的住宅交易坪數變化, 2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8%,平均交易坪數高達69.6坪;不過2023年,交易主力坪數落在15~25坪,佔28.4%,其次為25~35坪,佔26.7%,全年交易平均坪數為34.1坪,等於十年之間,竹北住宅交易坪數縮水35坪,縮減幅度相當於一整間小宅!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,竹北交易坪數縮水,主要有三,首先是「十年房價翻倍」統計實價登錄2013年,竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬,2023年42.8萬,十年價格翻倍漲,等於晚十年入手的竹北人,相同的購屋預算,卻只能買到一半的空間。

其次,「主流產品變化」2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰,尤其水岸豪宅戶戶百坪以上,而近年推案回歸一般住宅產品,2~3房物件為房市主流。再者,「豪宅門檻下修」,2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻,新竹縣市從5000萬降至4000萬,使後續的豪宅規劃縮減坪數;且近年央行打炒房,豪宅貸款上限一路從六成降至四成,影響大坪數住宅買氣,使竹北的購屋坪數明顯萎縮。

台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示,由於大坪數豪宅的總價高,開價至少要5000萬以上,對一般竹科新貴來說仍高不可攀,現今市場主力還是以總價三千萬以內的兩房或三房最搶手,其中又以縣治二期附近10年以上中古大樓,比較符合買盤的總價需求,單價則落在50~60萬之間。

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