七都美術館房價5年至少漲4成 「這縣市」公共建設齊發
台南市安南區台史博館生活圈,坐擁寬闊綠地與人文藝術空間,形塑悠閒居住氛圍,吸引多金換屋客陸續進駐,成為高檔透天別墅新集中區。(圖/資料照,記者林耀文攝)
這幾年許多建案主打美術館生活圈,吸引許多注重生活品質的客群買單,統計七都美術館、博物館及藝文展演中心周邊500公尺房價,彙整近5年中古屋房價漲幅前10名的展館。漲幅前3名依序為台南的國立臺灣歷史博物館88%、新竹市立美術館80%、桃園市立美術館59%,統計前10名漲幅至少4成。
近5年國立臺灣歷史博物館周邊中古屋漲幅達88%居冠。位於史博館特區,區內綠地多,鄰近和順工業區、永康工業區,開車距南科約15分鐘,近幾年南部科學園區因台積電設廠,帶動周邊房市水漲船高。僑馥建經指出,史博館重劃區處開發階段,生活機能不足,需跨區補給,但位置距周邊工業區、科學園區近,有就業人口即有機會帶動居住需求,未來趨勢看好,吸引許多投資客南下卡位,2024年前5個月預售屋已揭露筆數261件,為前10名中,預售屋銷售量最火熱的區域。
漲幅第2名為新竹市美術館,近5年周邊中古屋漲80%,位於新竹市舊城區,開發較早,生活機能完整,鄰近東門市場、城隍廟商圈、大遠百、醫療體系,步行至新竹火車站及客運站約9分鐘,距竹科僅14分鐘車程,除竹北區外,頗受竹科新貴青睞。
桃園市近幾年大型公共工程成績亮眼,在中古屋漲幅前10名中,入圍3館,漲幅皆超過5成,依序為桃園市立美術館59%、橫山書法藝術館53%、桃園展演中心51%,近1年周邊中古屋交易量也居高不下。
桃園市立美術館周邊中古屋漲幅59%居第3名,與橫山書法藝術館同位於青埔重劃區,桃園市立美術館目前尚在興建中,因缺工缺料因素,目前延至2026年完工,預計落成後,將以空橋連接今年4月甫開幕的桃園市立兒童美術館。
鼓山區則為近1年高雄市預售屋及中古屋均價最高的行政區,中古屋每坪均價約31.8萬元,近1年成交量約1,079件,高雄市立美術館周邊的案件就佔了1成左右。
高雄市立美術館位於鼓山區熱門的美術館特區,方格式街道規劃,美術館腹地擁有大片綠地,區內多額滿學校,鄰近聯合醫院,就醫方便,步行3分鐘可達輕軌美術館站,13分鐘可達美術館車站,開車至高鐵左營站約18分鐘,也可搭乘輕軌轉乘捷運紅線抵達,開車約13分鐘可上東西向的國道10號,再接南北向的國道1號,交通網絡便利。
觀察各大美術館房價,除台積電設廠帶動各大科學園區周遭房市崛起外,即將完工的公共及交通建設對房市也是一大利多,在可預見的時程內享受到建設紅利,推升房價走揚。
位於新興重劃區可坐擁較新的公共建設,整齊規劃的街區,許多投資客搶先進場,鎖定交通建設周邊,等待日後的漲幅價差,但要注意可能須度過一段生活機能較不便的過渡期。
舊城區相對機能較為健全,但設施普遍較老舊,介於中間的成熟重劃區躍升熱門的居住首選,近幾年的中古屋交易相當熱絡,建議民眾在買房前,可評估自住或投資需求,多方做比較,選擇合適的標的。
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