七都美術館房價5年至少漲4成 「這縣市」公共建設齊發

台南市安南區台史博館生活圈，坐擁寬闊綠地與人文藝術空間，形塑悠閒居住氛圍，吸引多金換屋客陸續進駐，成為高檔透天別墅新集中區。(圖/資料照，記者林耀文攝)

這幾年許多建案主打美術館生活圈，吸引許多注重生活品質的客群買單，統計七都美術館、博物館及藝文展演中心周邊500公尺房價，彙整近5年中古屋房價漲幅前10名的展館。漲幅前3名依序為台南的國立臺灣歷史博物館88%、新竹市立美術館80%、桃園市立美術館59%，統計前10名漲幅至少4成。

近5年國立臺灣歷史博物館周邊中古屋漲幅達88%居冠。位於史博館特區，區內綠地多，鄰近和順工業區、永康工業區，開車距南科約15分鐘，近幾年南部科學園區因台積電設廠，帶動周邊房市水漲船高。僑馥建經指出，史博館重劃區處開發階段，生活機能不足，需跨區補給，但位置距周邊工業區、科學園區近，有就業人口即有機會帶動居住需求，未來趨勢看好，吸引許多投資客南下卡位，2024年前5個月預售屋已揭露筆數261件，為前10名中，預售屋銷售量最火熱的區域。

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漲幅第2名為新竹市美術館，近5年周邊中古屋漲80%，位於新竹市舊城區，開發較早，生活機能完整，鄰近東門市場、城隍廟商圈、大遠百、醫療體系，步行至新竹火車站及客運站約9分鐘，距竹科僅14分鐘車程，除竹北區外，頗受竹科新貴青睞。

桃園市近幾年大型公共工程成績亮眼，在中古屋漲幅前10名中，入圍3館，漲幅皆超過5成，依序為桃園市立美術館59%、橫山書法藝術館53%、桃園展演中心51%，近1年周邊中古屋交易量也居高不下。

桃園市立美術館周邊中古屋漲幅59%居第3名，與橫山書法藝術館同位於青埔重劃區，桃園市立美術館目前尚在興建中，因缺工缺料因素，目前延至2026年完工，預計落成後，將以空橋連接今年4月甫開幕的桃園市立兒童美術館。

鼓山區則為近1年高雄市預售屋及中古屋均價最高的行政區，中古屋每坪均價約31.8萬元，近1年成交量約1,079件，高雄市立美術館周邊的案件就佔了1成左右。

高雄市立美術館位於鼓山區熱門的美術館特區，方格式街道規劃，美術館腹地擁有大片綠地，區內多額滿學校，鄰近聯合醫院，就醫方便，步行3分鐘可達輕軌美術館站，13分鐘可達美術館車站，開車至高鐵左營站約18分鐘，也可搭乘輕軌轉乘捷運紅線抵達，開車約13分鐘可上東西向的國道10號，再接南北向的國道1號，交通網絡便利。

觀察各大美術館房價，除台積電設廠帶動各大科學園區周遭房市崛起外，即將完工的公共及交通建設對房市也是一大利多，在可預見的時程內享受到建設紅利，推升房價走揚。

位於新興重劃區可坐擁較新的公共建設，整齊規劃的街區，許多投資客搶先進場，鎖定交通建設周邊，等待日後的漲幅價差，但要注意可能須度過一段生活機能較不便的過渡期。

舊城區相對機能較為健全，但設施普遍較老舊，介於中間的成熟重劃區躍升熱門的居住首選，近幾年的中古屋交易相當熱絡，建議民眾在買房前，可評估自住或投資需求，多方做比較，選擇合適的標的。

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