全台寵物店近9千家 專家警告:這三類店面千萬別碰
台北市住宅區內開店,須注意營業項目和使用分區限制。(圖/台灣房屋提供)
近期住宅區開寵物店問題掀起熱議,根據財政部統計資料,截至今年4月為止有8968間,較去年同期多475間,而今年前四個月的銷售額達141.9億,也比去年多了7.18億,凸顯在少子化下,萌寵商機無限,不過不同的營業項目,其實有不同的開店限制。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,營業場所開店設址,需參照各縣市的土地使用分區法規限制,以台北市土地使用分區管制自治條例,單純的寵物用品的銷售,歸類於一般零售業,開業限制較小,不過涉及寵物美容或寄養服務,在第三種住宅區則為附條件允許使用,需取得樓上、兩側住戶的同意書。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,過去較常有開店爭議的業種,多半是在住宅區開設餐飲業,在電和瓦斯使用上的居住安全顧慮,或人流噪音、環境衛生問題,較受鄰居排斥,也較多糾紛。
張旭嵐提醒經營者,開店選址要小心這三類情況:小心「使用分區不符」,在住宅區開店限制最多,像寵物美容、健身房或是獸醫診療機構,除了要臨8公尺以上道路,營業面積500平方公尺以下,並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外,若是兩側和2樓都是住宅,還要取得這三戶所有權人的書面同意才能合法營運。
其次,要小心「違章建築或無產權登記」,許多人租用老舊公寓一樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,則都會面臨檢舉報拆的可能。
第三,小心「違反社區規約」,有些社區依公寓大廈管理條例訂立之「規約」,排除特定營業項目,因此就算順利租用,也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業,為避免投入裝潢後營業受到影響,租用前還是得再三確認避免踩雷。
-
各地將清查視為農地核准不課徵土增稅案件 未農用將不再優惠
針對視為農地核准不課徵土地增值稅的案件,各地方稅務局紛紛將從近期內,對依農業發展條例第38條之1規定(視為農地)核准不課徵土地增值稅的土地,...〈more〉
-
北市30年以上老屋看過來!「活化再利用」每案最高補助100萬改造
台北市都市更新處辦理的「老屋新用計畫」,即日起至8月31日止啟動徵件,邀請擁有閒置老屋的屋主踴躍投件,入選後將有專業團隊協助老屋體質診斷,並...〈more〉
-
市場風向球來了!林口國際AI+智慧園區逾萬坪土地月底開標
擁有五大產業園區、國道一號以及機場捷運的林口國際AI+智慧園區在ASML宣布進駐下,又有台聚宣布進駐,成為大台北熱議話題,新北市政府地政局近...〈more〉
-
浤圃用心蓋好宅 董座巡工地要高品質
從2012年推出高質感住宅大樓案,浤圃機構董座蘇宏圃即堅持必須蓋好宅,因許多消費者一生中僅能購買居住1、2間房子,因此時常親巡工地現場,就是...〈more〉
-
少作「這件事」 房屋稅暴增2萬 專家提點:要在這期限內完成
即日起,自住住家用房屋新增「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」之規定,稅務局提醒,修法前的自住住家用房屋,請務必在2025年3月22日以前辦...〈more〉