多花代書費？賣建地含道路用地 卻要簽兩份契約書 地政士：未來可節稅

買賣房地要注意未來房地合一稅課徵問題，一不小心可能遭課重稅。（資料照）

在房地合一稅上路後，買賣契約書該分幾份公約、私約，攸關之後繳稅金額，得要特別留意。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，不動產買賣契約書分為私契及公契，所謂私契就是買賣雙方的合約書；所謂公契就是向公部門申報房屋契稅或是土地增值稅的移轉契約書。當名下的多筆土地要出售時，買賣總價、付款方式、點交時間等都是重點。

請繼續往下閱讀...

鄭文在提到有個案的賣方繼承了2筆土地，因為5位兄弟姐妹共有，持有多年後決定出售該2筆土地，日前買方出現了，有關買賣總價、付款方式及點交時間底定。

鄭文在說，在協助檢視土地登記簿謄本及土地使用分區證明書後發現，該2筆土地1筆為建地，另外1筆為道路用地，所以建議買賣雙方將買賣契約書，依照土地使用分區不同，分別簽立買賣契約書。

但買方卻不解，因為以往的經驗，私契可以簽成同一份買賣契約書，公契土地增值稅再申報成2份就好，另外依照《土地稅法》第39條規定，公共設施保留地尚未被徵收前之移轉免徵土地增值稅。所以建地要繳納土地增值稅，道路用地不課徵土地增值稅，為何如此大費周章，還要多付一份代書費？

鄭文在解釋，雖然此次買賣屬於舊制，賣方無需繳納房地合一稅，只要繳納土地增值稅就好，但是未來買方再出售時，有應納房地合一稅的土地及免納房地合一稅的土地，如果沒有分別簽立買賣契約書，可能會有舉證上的困擾，土地的取得成本、必要費用、改良費用及移轉費用，該怎麼拆算？可能影響買方未來權益。

鄭文在表示，2016年以前的舊制，出售土地只要繳納土地增值稅，沒有所得稅的困擾，所以買賣契約（私契）簽立後，再依照土地的性質申請應納或是免納土地增值稅，不需要將買賣契約書分別簽立。

但在房地合一稅上路後，除了前述的土地增值稅外，還有一筆房地合一稅必須申報繳納，所以建議買方就買賣契約書分別簽立，房地合一稅比起代書費只是九牛一毛，別因小失大，得不償失。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法