晴時多雲

不怕囤房加稅、只要符合二條件 北市18.1萬件住宅房屋免稅

2024/07/05 11:19文/記者張瀞勻

台北市老屋多,有兩成住宅免繳房屋稅。(圖/台灣房屋提供)

7月囤房稅2.0上路,明年收到稅單時,許多非自用多屋族的房屋稅要加重,不過也有不少住宅可以免房屋稅!根據台北市稅捐稽徵處公布,去年(112年度)稽徵的房屋稅最新數據,住家用房屋共95萬8987萬件,其中應稅77萬7653件,免稅案件達18萬1334件,約占全部住宅件數的兩成,和前一年相比年增5920件!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市「住家房屋」免徵房屋稅的現值門檻,112年期為10.8萬元,113年期起上調至10.9萬元,低於門檻的住家才免徵房屋稅,因此若為非住家的營業用店面、商廠辦,即使房屋現值低於課稅門檻,仍須繳房屋稅。

觀察應稅的案件年減1032件,免稅的物件增加量達5920件,遠多於台北住宅房屋增加的4888件,張旭嵐指出,台北市雖然仍有都更新屋推案,不過供給相對緩慢,遠不及隨著屋齡老化的房屋數量,而房屋評定現值,會因建物折舊而降低,目前全台房屋步入高齡化,台北市屋齡逾30年危老標準的房屋超過65.3萬戶,且仍持續增加,所以低於課稅門檻的房屋將會越來越多。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年七月囤房稅2.0新制上路後,限縮了免稅住家的認定範圍,不僅須為自然人持有,且每人免稅住宅全國以3戶為限,隨著新規條件趨嚴,未來免稅住家的增加狀況會比以往緩和。另外根據房屋稅條例規定,除了現值低於10萬以下的住宅可免徵外,一些非住家的特殊私有房屋,比如受損五成以上的災損屋、被列為文化資產的文資屋等,也可享有免稅優惠。

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