全台瘋買房 上半年交易創11年新高 建商補糧備戰

全台買氣噴發，上半年買賣移轉棟數更創11年來新高。

房市買氣大爆發！根據六都公布的「建物買賣移轉棟數」資料，今年上半年六都交易量合計為136,499棟，與去年同期相比年增27.6%，創下自2014年來、11年來最高紀錄，上半年寫下創紀錄佳績，熱絡買氣是否能延續到下半年？成為各界關注議題。

央行第二季理事監會議決議維持利率不變，且僅針對六都以及新竹地區第二戶購屋貸款由7成降至6成，打房力道大幅縮減，也讓建商鬆口氣，推案氣勢猛烈，民眾買房也不手軟，今年房市開高走高態勢似乎逐漸明確。

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上半年移轉棟數年增近3成 南二都買氣熱

觀察今年1∼6月六都買賣移轉棟數與去年同期相比的表現，台北市年增21.8%，新北市年增21.6%，桃園市年增32.1%，台中市年增20.0%，台南市年增40.5%最多，高雄市年增38.2%，顯示南二都2024年表現最為亮眼。
若再細看各都會區歷年1∼6月交易量表現，台北市創下10年來最高紀錄，桃園市創2014年以來、11年來新高；台中市上半年交易量25,848棟，創13年新高紀錄；台南市則續創歷史最高，而高雄市創下歷史第二高量，僅次於1999年的24,773棟，可看出今年上半年量能表現處於相對高檔，買氣熱絡。
不少建商看好未來景氣，不只積極推案，也加碼購地備糧，根據高力國際統計，今年第2季土地市場成交量為290億元，合計2024上半年土地交易量達759億元，較去年同期大增逾8成，而且今年上半年的土地交易量已達去年全年的6成水準。

建商信心大增，推案量明顯增加。

建商信心回升 鎖定目標積極購地

其中，最大亮點就是建商積極搶進，高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年土地交易熱度明顯高於去年，建商依然是上半年土地市場最大買方，科技業設廠帶動就業以及居住人口紅利，推升整體房市剛性買盤，建商自然信心回升，加緊腳步購置土地，尤其鎖定科技園區及產業聚落等所在的縣市來儲備土地。包括在台中市、台南市、新北市以及台北市等4縣市，上半年都有超過百億元的土地交易量。
而在策略上也鎖定具有危老或都更等重建潛力的整棟舊建物，高力國際研究部董事梁儀盈認為，在精華地段土地取得不易的現況下，建商買進產權單純的老舊建物，是儲備土地的一種彈性的方式。
上半年的前十大商用不動產交易中，至少有4筆是看中重建開發或是土地使用分區變更的效益，包括芙蓉大樓、建台水泥左營廠、晶悅國際飯店以及展華花園會館等。
而根據住展統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約7637.8億元，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%，其中又以新北市近3千億最多，下半年更有多個百億大案蓄勢待發。

不少建案又傳排隊、秒殺的熱絡場景，民眾購屋意願踴躍。

供給減少買氣不墜 房價恐難降

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%，是新青安上路以來新高。
此外，根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%，占比逐月提升，預估2024年5月占比約23.7%，締造新高紀錄。
葉凌棋表示，觀察七都委售與成交年增率發現，2023年Q1受到平均地權條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調「不溯及既往」後，2023Q2市場買氣回溫，而平均地權條例於7/1日上路，讓2023年Q3預售交易短暫回檔，成屋市場表現則相對穩健，加以新青安8月上路實施，自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現擴量成長走勢。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，6月央行的理監事會議結果有驚無險，雖然7月有新版囤房稅上路，8月為傳統民俗月淡季，但預期干擾不了買氣興致，直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺，或許也代表928檔期大有看頭。

新青安政策精進 打炒房「組合拳」逼釋出

不過，行政院日前已拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結書，同時限定貸款人僅能限貸一次，將徹底落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範，強化貸前徵信、審核及貸後管理。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次政府針對「新青安」新規，適逢央行日前理監事會議宣布第六波房市管制措施，自新政府上以來的一系列打炒房「組合拳」，有機會讓多年前置產多戶預售屋的族群，近期交屋將面臨核貸成數不足，極可能將可將手上資產脫手以降低槓桿壓力，有望舒緩房市略顯供不應求的窘境。惟此類物件研判仍僅限部分區域，對整體房價是否衝擊，端看景氣與股市表現。

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