晴時多雲

【高雄】愛河港灣生活圈 休閒美景與百貨商圈引領房市成長

2024/07/06 04:15文/記者林耀文

高市愛河港灣生活圈的商圈成熟且生活機能佳,優美水岸綠景,帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

南高雄愛河港灣生活圈的發展,除了坐擁愛河下游優美景色與環境優勢,並串連愛河水景與中都生態公園休閒綠地,同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下,吸引都會新貴與多金置產客持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,成為高質感大樓推案新重鎮。   

  賞景休閒特色 區域房市發展有前景    

亞洲新灣區的大型公共建設成果陸續開花結果。

愛河港灣生活圈的發展,近年來在政府推動愛河流域景觀改造與綠美化已呈現良好成果後,生活圈優質的水岸綠化景觀,成為市民前來休閒重要據點,同時生活圈透過愛河水域連結中都溼地公園,也帶動區域的生活機能逐漸提高。

愛河港灣生活圈的發展,除了坐擁愛河下游優美景色與休閒環境優勢,並串連駁二藝術特區、西子灣、柴山與中都生態公園休閒綠地,同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下,吸引多金置產客持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,成為高質感大樓推案新重鎮。

生活圈坐擁家樂福愛河店商圈。

巴黎河左岸專案經理張建彪表示,愛河港灣生活圈連結亞洲新灣區建設迅速發展,同時政府推動將該區規劃為多功能經貿園區的重大建設計畫區,進一步擴大商圈腹地,且中華五路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區等,透過市區便捷交通路網,可讓愛河港灣生活圈迅速連結至漢神百貨商圈與大遠百購物中心商圈、三多百貨商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。

愛河港灣生活圈早期即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈,也因商圈的消費充裕機能,吸引許多購屋客戶注意眼光,地價行情頻創新高紀錄,建商推案成本墊高,新成屋與預售屋的房價也向上調漲,愛河畔新屋供給量體不敷需求,便利的生活機能,且租金報酬率高,刺激多金置產客積極進場,這也是支撐房價上揚的重要因素。

  百貨商圈豐富消費機能 亞灣區蓬勃成長 

愛河畔的景觀大樓受到買家青睞。

生活圈位於愛河觀光風景區核心地帶,由於在高雄市區開發成熟,緊鄰愛河畔可資利用的素地不多,加上鄰近的漢神百貨商圈、五福大立百貨商圈蓬勃發展,提供居民充裕消費休閒機能。該生活圈的發展,除了商業辦公的機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金換屋客持續進駐,帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃發展。

同時政府積極開發區域大面積公有土地,包括位於亞灣區核心區的特貿三土地,座落於成功二路與新光路口,總面積約1.6萬坪,分南、北二基地,面對高雄港水岸第一線,前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區,後接高雄圖書總館,緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈,區段位置頗具優勢。

生活圈迅速連結漢神百貨。

亞灣2.0計畫是中央、市府與國營事業公司共同合作推動,以吸引產業研發、訓練及企業營運區域總部群聚為目標。其中特貿三是首件市府與台電合作都更招商成功案例,包括興富發集團、國城集團與國揚集團都將投入開發,總投資規模近800億元,更是亞灣2.0的旗艦級都更計畫,兼顧產業、生活與公共服務需求,透過都更公私協力,引進產業帶來就業,吸引居住生活帶動商圈消費。

市調與實價登錄資料顯示,由於愛河畔優質基地供給稀有,直接面對河景的景觀豪宅新大樓,高樓層產品的每坪售價,已挑戰單坪60萬元以上,創下南高雄房價高檔行情,預售新案樓高25層以上小宅,5月份也陸續出現單坪61~64.6萬元高檔成交價。愛河畔的景觀豪宅中古大樓高樓層產品,單坪售價已拉高至30~40萬元以上。    

(專家意見)巴黎河左岸專案經理張建彪

愛河灣是六都唯一的市中心的河畔生活圈,更位於南高雄亞洲新灣區的核心區域,以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫,包括流行音樂中心、高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等,打造鑽石級的地段加上得天獨厚的地利,讓本區成為政府及企業的發展核心,更吸引國內外投資者紛紛挹注資金展現對此地段的高度信心,含金量最高的輝達、鴻海皆落腳於此。

目前政府加強推動鄰近的亞灣區與多功能經貿園區,為南高雄商圈發展的明日之星,連結漢神大立、三多百貨商圈、至夢時代百貨商圈,更凸顯地理核心位置的優勢條件,各種利多加持下對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

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