台灣房價年跌8.9% 全球倒數第2

專家提醒，台灣的房價調節機制已失靈，市場出現流動性問題。

國際地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球房價指數」，根據各國官方統計房價數據，追蹤55個國家的房價表現。截至2016年9月的一年內，各國房價平均上漲5.3%，創下兩年來新高，其中土耳其房價相較去年同期上漲13.9%，漲幅全球最高，並蟬聯五季冠軍，紐西蘭以年漲幅13.5%緊追其後，而疲弱經濟表現和激烈房市管制讓台、港、星三地包辦倒數2、3、4名，本季台灣房價相較去年同期下跌8.9%，倒數第2。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，台灣第3季房價不跌不代表需求有支撐，反而凸顯市場停滯、失血的危機。房市從前年囤房稅出籠後，置產客及投資客收手，房價就開始走跌，去年第3季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價格下殺幅度增大，所以年跌幅高居全球第2。且利空密布，買方觀望心態濃厚，加上房貸利率超低，賣方降價意願不高，市場無量，房價的調節機制已失靈，市場出現流動性問題。

蟬聯五季冠軍的土耳其，房價年增幅達13.9%，緊追「其」後的紐西蘭年增幅13.5%，萊坊全球住宅研究部認為，英國脫歐後，紐西蘭吸引大量移民，在低利率環境及供應有限的推動下，帶動房價大幅增長，預計第4季將超越土耳其，奪下冠軍寶座。

鄰近的中國，主要城市由於供應短缺和需求累積，房價增幅顯著，超過20個城市近月推出新房市降溫措施以壓抑房價上升，將使銷售和房價增幅放緩。萊坊亞太區研究部主管表示，上季香港房價跌幅減緩，使香港政府加辣打房措施，全面調高15%的印花稅，海外投資者更高達30%稅率。預計香港增加雙倍印花稅將拉低未來幾個月的住宅成交量，但由於自住客和超級富豪對住宅需求持續，房價將維持穩定。

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