上半年中古屋熱銷行政區曝！桃園兩區奪冠亞軍、新北4區入榜最亮眼

桃園市桃園區今年前5個月交易量高達1420戶，名列全台交易量最熱絡的行政區。(永慶房屋提供)
國內經濟穩定復甦、台股持續創高的財富效果、通膨預期心理發酵，以及新青安優惠貸款促動自住買氣出籠，使2024年上半年房市交易蓬勃。房仲集團統計實價登錄今年1～5月全台中古屋前10熱銷行政區中，有5個行政區交易量突破千戶，其中，桃園市及台中市各囊括兩個行政區，房市表現亮眼。
桃園市以桃園區及中壢區雙奪熱銷行政區冠、亞軍，2024年前五個月交易戶數分別為1420戶與1383戶領先全台。永慶房屋研展中心陳金萍表示，桃園市製造業發達吸引眾多就業人口，近年來各項重大建設也開始陸續開發，再加上TPASS通勤月票降低通勤成本，相對親民的房價吸引不少雙北與新竹民眾購屋置產。桃園區與中壢區也是桃園市重要的商業中心與交通樞紐，生活機能便利、交通發達，目前2字頭房價，相當受首購、換屋或是通勤等民眾歡迎。
交易量同樣突破千戶的台中市西屯區與北屯區各以1220戶及1155戶上榜熱銷行政區。陳金萍指出，近年中科台中園區磁吸產業與人口，讓西屯與北屯房市發展蓬勃，許多新興重劃區推案熱絡，帶動中古屋交易市場續熱。
交通方面，區域內台中捷運綠線、藍線等軌道建設陸續推進，搭配74號快速公路形成交通路網。此外，西屯與北屯中古屋平均3字頭房價、總價1500萬元上下的物件相當受購屋民眾歡迎。
新竹市也進入前10熱銷行政區，交易量995戶排名第6，陳金萍表示，新竹市是竹科的大本營，受惠於半導體產能需求增加帶動就業人口移入，也推升住宅需求，近年竹科周邊新屋、預售房價快速攀高，新竹市中古屋平均3字頭房價仍相對新案親民，吸引園區買方回頭關注。
此外，高雄市三民區以985戶交易量名列第7，此區是高雄傳統房市交易熱區，不僅商業活動頻繁，交通方面也有台鐵、捷運及輕軌等優勢，新建案帶動下也讓中古屋房市更顯熱絡，2024上半年三民區中古屋房價平均2字頭，住宅平均總價約1000萬元上下，也是排行榜上住宅價格最低。
而新北市則在人口優勢之下，有4個行政區進入前10熱銷行政區，其中淡水區以交易量1266戶突破千戶排名第3。陳金萍指出，淡水區中古屋房價平均2字頭，平均總價約1000萬上下，房價相對實惠，加上新市鎮釋出大量供給，也帶動房市交易熱絡。
另外，新北第一圈的中和區、新莊區與保板橋區買氣表現也相當暢旺，這幾個行政區人口密集、生活機能完備，加上捷運站點密集坐落，能有效縮短新北市到台北市的通勤時間，房價比起台北市實惠許多，房市交易表現亮眼。

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