【台南】綠地充裕機能佳 養生別墅宅受青睞

台南市東區南紡購物中心商圈正當紅，該區透天豪墅產品，訴求商圈優勢與規劃特色，刺激多金豪客持續進場。

政府積極推動台南市區重大建設計劃，讓商圈整合發展，加上大片綠地與便利交通的環境優勢，帶動多金換屋客買氣逐漸回籠，市區成熟商圈的透天別墅產品，紛紛訴求規劃特色與生活機能優勢，可望引領年底台南房市持續加溫。

運用建築設計巧思，安排浴室連結露台休憩區，同時設計高牆與玻璃圍欄，兼具賞景、採光與私密維護效益。

六都地政局公布105年11月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市1729棟，月減2.48%，年減31.74%；新北市4161棟，月增11.73%，年增6.77%；桃園市3386棟，月增7.49%，年減0.94%；台中市3118棟，月增4.95%，年減19.37%；台南市1481棟，月增1.44%；高雄市3234棟，月增24.24%，年增14.93%。

台南市東區虎尾寮重劃區的綠意優質環境，透天別墅展現搶眼外觀特色，讓天際線饒富變化，吸引多金豪客注意目光。

台南購屋買氣回籠　年底房市樂觀發展

閎寶建築董事長張明得指出，目前台南市東區開發成熟，為讓透天建築的空間使用機能升等，住宅的私密性成為設計上首要考慮重點。可利用大量的採光面，但藉由格柵或複層式外牆的設計，不僅保有各戶在採光通風上的良好機能外，也豐富了建築的多層次外觀，並有效的將周圍較為零亂的環境隔絕在景觀視野之外，同時確保室內空間不為外人窺視，進而達到居住私密性的維護。

台南市永康區政中心的生活機能完善，透天別墅凸顯高質感氛圍，受到多金換屋客歡迎。

因此規劃健康節能透天別墅的空間使用機能時，透過建築規劃設計，讓住戶居住更健康，包括視覺、聽覺、嗅覺與皮膚感觸等，都要讓住戶感覺更舒適，運用在建築設計方面的可行方法，也就是經由建築排列與開口規劃，讓室內採光、通風效果提昇。

地段優交通便利 健康養生宅夯

九硯建設總經理林傳盛表示，透天產品可利用側院採光天井搭配大面開窗，或是頂樓壁面設置通氣窗，讓空氣能在室內流動更順暢，並經過熱空氣上升與冷空氣下降的基本物理原理作用，達到室內溫度降低的節能省碳效果，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。

或是善用住宅周邊綠意環境，尤其是台南東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施，台南市區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。

敦煌建設董事長林清華則說，消費者更重視居住健康需求，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，提高居住健康效果，都是建築規劃逐漸成型的發展潮流。

尤其是串連南紡購物中心與仁德特力屋商圈，整合東區中華東路商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢，並且以東門路連結台南市東區與仁德區，沿中華東路也可連結東區與永康區，生活圈內的透天住宅大量興建，都市景觀大幅轉變，也讓生活圈的居住機能提高。

商圈與綠地結合　建設到位別墅受寵

郡豐建設經理傅靜屏認為，利用建築排列手法，將側院與後院空間，提高空氣流動的風巷效果，也可讓漫射光源提高室內採光，大幅降低室內的悶熱不適感，這也是提高居住健康的有利設計模式。　

除了建築本身的規劃安排之外，基地選擇在優質的環境內，包括緊鄰大片公園綠地的第一排基地，或是基地可直接欣賞水景、綠意，讓住戶天天享有開闊舒暢的視覺空間，達到心情鬆弛效果，這也是不少消費者選擇健康住宅的重要考量目標。

加上台南永康區的區政中心綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，也提供居民優質生活與休閒機能，帶動透天別墅市場反應增溫。

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