【台南】年末剛性買盤出籠 建商促銷拼場

台南市區的快速路網建設完善，串連商圈與綠地，吸引購屋買盤進駐，推案建商紛紛加強促銷火力，引領年底房市買氣增溫。

年底剛性購屋買盤出籠，不少首購族與南科工程師等主力客層持續進場，台南推案建商紛紛加強促銷火力，同時訴求交通與區域建設優勢，有利刺激年底房市穩步回溫。

台南市安平區市政中心區的交通路網便捷，且坐擁綠地與成熟商圈，讓該區成為高質感大樓推案新聚落。

大台南房市因具備快速路網便利交通與商圈成熟優勢，新開發區具備時間換取空間的購屋優勢，這種交通建設的快速路網效應，帶動反應回溫最明顯的區域，包括市政中心所在地的五期重劃區，因區域棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，該區高質感大樓產品，也成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。

台南永康大橋新開發區，坐擁重大建設計畫、快速路網、成熟商圈與綠地環境優勢，帶動該區高質感大樓持續熱銷。

剛性需求刺激 交通網絡串連機能　

泰嘉開發總經理呂金發即指出，台南房市反應已逐漸回溫，尤其是年底購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。大台南地區便捷通暢的交通快速路網，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。

台南市南區新開發的水交社重劃區，在快速路網帶動，串連市區重要商圈，提高生活機能，成為購屋重點區。

大橋新開發區 機能完善吸首購

名發建設集團副總經理鍾增榮表示，永康的大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科，區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與通車不久的大灣交流道，可迅速抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道，該區新推出的「三發匯世界」大樓案，總價帶500萬元起，頗受年輕購屋客層歡迎。

透過台86號快速道路，可迅速串連東區與南區舉喜重劃區，在房價相對低廉優勢下，吸引首購族與南科工程師，紛紛前往該區選購高質感大樓產品。

綠地休閒消費機能足　買氣匯集

京城建設總經理陳添進認為，近來南區平價宅市場迅速崛起，南區首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場，同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈，充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢。

目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，購屋客戶素質整齊，該區的平價大樓產品，單坪促銷價多介於15萬至19萬元之間，有利減輕年輕購屋客經濟負擔壓力。

南區舉喜重劃區 萬坪公園 1字頭案促銷

華友聯建設業務經理蔡啟宏則說，南區推熱門區舉喜重劃區，總計規劃7萬坪觀光特定區、10萬坪公園、3000坪綠地及1500坪廣場兼停車場用地，黃金海岸是市府規劃中的新理想，特區內的歡喜親子運動公園，為目前大台南所有重劃區中具備最大之社區公園，新推出的「棕櫚灣」景觀大樓3房產品，推出每坪11.9萬元起的促銷專案，吸引首購族與南科工程師進場的效果明顯。

該區以台17線兩側腹地發展，規劃為觀光特定區，台17線西側部分作為休閒渡假飯店使用，東側則規劃海濱商城，並以中央綠軸橫向連結，台17沿線目前已規劃為帶狀公園，提供居民優質休閒賞景空間，也刺激該區景觀大樓市場蓬勃成長。

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