新北兩大新市鎮房價大不同 林口3千萬起跳淡水只要千萬內
新北各行政區中,林口是唯一總價3000萬元以上成交占比逾2成的行政區。(資料照)
房仲業者彙整實價登錄成屋交易資訊,觀察新北市近5年中古屋成交總價帶的占比變化,在今年總價1000~1500萬元成為新北市2024年主力總價帶,而觀察新北各行政區成交總價帶狀況,位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000~1500萬元總價帶占比最高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,由於新北核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高。因此部分消費者在總價考慮下,選擇至新北蛋白區置產,出現「以通勤時間換房價」現象,帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000~1500萬元區間移動。
進一步觀察今年總價千萬內的中古屋交易占比可以發現,淡水是唯一占比超過50%的行政區,代表每兩個成交物件就有一個在千萬內。陳金萍說,淡水由於長年供給量較大,造就其房價增幅相對平緩,總價也較親民實惠,因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。
值得一提的是,林口與其他行政區表現截然不同,是唯一3000萬元以上成交占比逾2成的行政區。陳金萍表示,林口近年隨著科技產業進駐、聯外交通逐步完善以及生活機能逐步到位,加上受益於開發較晚,其市容環境相對良好,深受不少購屋族群青睞,其中不乏產業新貴以及北市換屋族群。
這類族群由於口袋較深,能負擔較高總價水平,加上需求坪數較大,都是帶動林口中高總價成交量較多的主因,尤其在不觸及央行6000萬元豪宅線的門檻下,讓林口2024年3000~6000萬元的成交占比高達18.9%。
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