新北兩大新市鎮房價大不同 林口3千萬起跳淡水只要千萬內

新北各行政區中，林口是唯一總價3000萬元以上成交占比逾2成的行政區。（資料照）

房仲業者彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察新北市近5年中古屋成交總價帶的占比變化，在今年總價1000～1500萬元成為新北市2024年主力總價帶，而觀察新北各行政區成交總價帶狀況，位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000～1500萬元總價帶占比最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，由於新北核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高。因此部分消費者在總價考慮下，選擇至新北蛋白區置產，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000～1500萬元區間移動。

請繼續往下閱讀...

進一步觀察今年總價千萬內的中古屋交易占比可以發現，淡水是唯一占比超過50%的行政區，代表每兩個成交物件就有一個在千萬內。陳金萍說，淡水由於長年供給量較大，造就其房價增幅相對平緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。

值得一提的是，林口與其他行政區表現截然不同，是唯一3000萬元以上成交占比逾2成的行政區。陳金萍表示，林口近年隨著科技產業進駐、聯外交通逐步完善以及生活機能逐步到位，加上受益於開發較晚，其市容環境相對良好，深受不少購屋族群青睞，其中不乏產業新貴以及北市換屋族群。

這類族群由於口袋較深，能負擔較高總價水平，加上需求坪數較大，都是帶動林口中高總價成交量較多的主因，尤其在不觸及央行6000萬元豪宅線的門檻下，讓林口2024年3000~6000萬元的成交占比高達18.9%。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法