限貸風暴延燒!中古預售一片倒 專家:寒蟬效應釀民怨
央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量,造成近期房貸申請困難。(資料照)
近期台灣房地產市場陷入限貸令風暴,無論是首購族或是多屋族,不少人哀嚎申請房貸遭到退件,市場一夕之間風雲變色,不過央行跳出來發表五大聲明喊冤,隨即行政院又指出會找央行開會,讓外界霧煞煞,專家指出,基本上目前推案活口只剩一線品牌建商,不過也提醒,金融界在央行宣示下引發寒蟬效應,恐怕是矯枉過正,恐怕引發大批民怨。
央行27日發布聲明指出,自去年下半年以來,因房市交易熱絡、房價上漲,帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長,部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值,引發市場恐慌,目前限貸令消息滿天飛,市場上議論紛紛,更有人擔心近期將遇上交屋浪潮,恐怕出現次貸風暴。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,過去一週以來,房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野,各大代銷所受衝擊甚大,來客量、成交量連袂下挫,特別是中古屋、預售屋市場全倒,無一倖免,唯一的活口只剩一線品牌建商,他們的案子依然熱銷,成交價仍舊驚人,所以市場還不到絕望的地步。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則指出,這一回央行態度曖昧不明,過去常使用信用管制調控房地產,但這回房貸利率也隨著調升,有矯枉過正之意味,使得市場氛圍混亂,而且銀行法第72-2條行之有年,在資金循環之下,滿水位之說法只怕引發寒蟬效應,目前限貸令已引起民怨,包括自住購屋族和從業人員不滿,建議政府勢必趕緊澄清,並調整適度鬆綁放款政策。
黃昭閔也表示,近期銀行放款著重評估借款人是否為自住客,若是自住首購需求切勿太過恐慌。
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