【桃園】中路特區 機能逐步到位 房價上看6字頭

中路特區規劃多座公園，綠覆率高。

桃園中路特區坐擁三大公園，以高率覆率、純住宅為訴求，鄰近南桃園交流道優勢，近年磁吸不少台北、新竹客群，年輕家庭入住率高，不到10年開發時間，已有不少商家進駐，近期新案價格也來到5字頭行情。
整個重劃區面積約103.91公頃，綠地面積就佔了20公頃，包括有向陽、風禾和水秀公園，另外還有6座兒童公園，提供周邊居民休憩運動。重劃區範圍北自大興西路開始，南邊至文中路、廈門街，東側鄰國際路二段，西邊則到永安路。
重劃區約從11年前開始整地規劃，在2016年開始有新建案推出，除了桃園在地建商外，也吸引北部建商搶進，在藝文特區發展飽和後，中路特區可說是腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區之一，讓中路的推案量，一度位居北台灣之冠。
區內以純住宅為訴求，住宅用地佔了約65公頃，在新社區相繼完工交屋後，基礎生活機能也陸續進駐，像是超商、全聯、星巴克、幼兒園、私立小學等，不過，主要生活機能還是得仰賴市府商圈或藝文特區，包括力行市場、南門市場等。

區內有全聯可採買，也有超商進駐。
採買可到舊商圈，有傳統市場。

鄰近南桃園交流道 外地客多

交通動線是此區最大優勢，區段緊鄰國道2號南桃園交流道，地理位置佳，因而吸引許多北部、新竹客前來購屋，在大興西路、國際路有多班客運可通往台北，方便北桃通勤族搭乘。另外，「國道2號增設中路交流道」也在2022年10月獲交通部審查通過，今年2月國發會已完成審議陳復行政院，後續將配合中路站整體開發區之區段徵收程序，取得聯絡道土地。
根據規劃，「國道2號增設中路交流道」與「臺鐵中路車站設計」和「中路車站整體開發區都市計畫」是相輔相成，目前「臺鐵都會區捷運化桃園段地下建設計畫」各路段與沿線站體也正進行發包作業，至於「中路車站整體開發區都市計畫」則會協調內政部完成審議。另外，此區還有捷運青線規劃中，預計從桃園巨蛋到A18站，沿永安路將靠近中路特區。

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指標大案將登場 房價有望墊高

由於區段位置佳，加上大面積開發，吸引包括國泰、中悅、宜誠、璟都、昭揚、京懋、京澄、寶佳系列等插旗進駐，陸續從2016年開始推案，炒熱區域買氣，也讓價格持續走高，目前新建案預估已來到6字頭大關。
近期雖推案量不若以往，但銷售狀況穩定，較指標的建案有「璟都中路大苑」，規劃30～68坪，目前主推51~68坪產品，成交均價約52萬，訴求大基地開發。
之後還有幾個大案將推出，包括興益發、宜誠建設等，都在大興西路三段有建案規劃中，另外，智耀建設在文中東路、忠一路口也有建案將推出，以上3個新案從2房到4房都有，滿足不同客群，而2房單價更有機會挑戰6字頭價位。
銷售中建案則有「悅佳謙悅」、「國際ONE」，前者每坪在47～52萬左右，後案則在46～49萬。而根據住展調查，中路特區目前已登錄實價登錄5~6月行情，5字頭單價以上的物件約佔39%，成交總價2房含車位已逾1454萬，且此區2房仍相對稀缺，就5~6月實登來看，3房成交量體仍佔逾7成。

國中學區為中興國中，重劃區也有規劃學區用地。

台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁表示，中路特區人口逐年增加，機能也逐步完備，連鎖商家持續進駐，銀行、超市、餐廳目前都有，此區因鄰近南桃園交流道，外地客比例頗多，尤其近年更有不少是來自新竹的客群，都是因交通和比價效益而來此購屋。
目前中古屋2房的行情大約在50多萬，3～4房則在45萬左右，也有出現5字頭的成交行情，整體價格不斷墊高。陳譁仁表示，區內指標建商不少，指名度高的社區像是「京懋頤和」，目前交屋中，最新成交行情有到每坪51.8萬；中悅的「耑悦」是中悅新一代建築作品，大坪數規劃，每坪約42～45萬。

專家意見
台灣房屋中路特區直營店店長 陳譁仁

中路特區公園綠地多，純住宅規劃環境舒適，交通則鄰近南桃園交流道，附近有藝文特區、市府商圈，整體居住品質頗佳，加上新興重劃區新社區多，近年成為房市交易熱區。此區以2～3房為主流，2房含車位總價在1700~1800萬，3房含車位總價在2200~2300萬，以指標建商、面公園的社區價格較好。

小提醒

重劃區內商業氣息較少，採買或其他機能仍需到舊市區；上下班時間南桃園交流道容易塞車，要留意通勤時間；目前重劃區還沒興建新校舍，國中小就學需靠接送。

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