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小又貴！台北市預售價突破120萬 1年照賣逾5000戶

2024/09/11 21:41文/記者朱語蕎

台北市預售屋均價已突破120萬元，為近3年最佳。(永慶房屋提供) 台北市預售屋均價已突破120萬元，為近3年最佳。(永慶房屋提供)

房仲業者比較近3年台北市預售屋成交件數和總銷金額的表現，交易件數與總銷金額皆創新高，全市的預售均價也已突破120萬元，為近3年最佳。

觀察台北市近3年來預售屋總銷件數與金額的變化，近1年件數已突破5000件，金額也超過2000億元大關，3年來分別成長12.1%和21.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023上半年受到《平均地權條例》修法影響，預售屋市場表現較為冷清，造成交易件數與總銷金額有小幅度下滑；不過，2023年下半年與2024年上半年，隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下，帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。

陳金萍表示，台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。不過近幾年，隨著台灣經濟持續穩健發展，以及在危老及都更陸續推動下，台北預售推案量能逐步提升，也帶動預售屋市場交易熱絡。

近1年台北市的預售均價為每坪120.6萬元。陳金萍說，台北市房價基期已高，民眾負擔沉重，因此，小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產品。

從近1年台北各行政區的預售表現來看，蛋黃區的精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴，已突破150萬元大關，信義區也已破140萬元；而交易最火熱的中山區和中正區，近1年成交超過700件，均價也都超過120萬元。

小又貴！台北市預售價突破120萬 1年照賣逾5000戶

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