南鐵照顧住宅搶手 容積率爭議引話題 不減南台南副都心發展前景看俏

台南市規劃推出鐵路照顧住宅，推出後也進行多次公開標售，今年8月中旬再度標售3戶照顧住宅吸引搶標全數標脫，開標結果，決標金額扣除車位價格，平均單價每坪36~42萬元之間，南台南副都心一些高質感規劃的預售新案，已出現單坪49.7萬元實登價高檔行情，在比價效應下，該區房價已逐漸拉近與東區平實營區之間的價差，房產業界評估，南台南副都心有機會朝向5字頭房價帶邁進。(圖:台南市府提供)

配合鐵路地下化重大建設合理維護拆遷戶之居住權益，台南市規劃推出鐵路照顧住宅，推出後也進行多次公開標售，今年8月中旬再度標售3戶照顧住宅吸引搶標全數標脫，開標結果，決標金額扣除車位價格，平均單價每坪36~42萬元之間，符合市場行情水準。近來該照顧住宅容積獎勵又引話題，卻不減該區位於南台南副都心的發展潛力，房價帶也逐漸朝5字頭邁進。

台南市府指出，南市鐵路地下化所辦理之拆遷照顧市政建設計畫，採公有地公辦都市更新案件，極具重大公益性，經當時內政部營建署同意中央都市更新基金投資，並經行政院納入都市更新示範計畫。

請繼續往下閱讀...

照顧住宅之招商，係以鐵路地下化拆遷戶的照顧為主要考量，優先以住宅品質為重點，招商設定即非採價格取勝的決標方式，而採提出最佳方案的綜合評選方式選出得標廠商，以確保照顧住宅品質，除規劃設計方案外，建材的選用、提昇都納入評分的項目，土地標價僅列為評分項目之一，評選過程完全公開透明，並無獨厚特定廠商。

台南市府表示，本府受理相關都市更新案之審議作業，皆依都市更新條例及都市計畫法等相關規定，提送會議審查實施者依法申請之容積獎勵；照顧住宅係配合本市鐵路地下化重大公共建設辦理之都市更新案，最終核予都市更新容積獎勵28.11%、及開放空間獎勵21.89%，總計申請50%容積獎勵，且無另外申請容積移轉，基地法定容積為210%，設計容積為210%x(1+50%)=315%，完全符合法令規定。

由於照顧住宅位於台鐵南台南車站預定地對面，不僅交通路網便捷，基地亦鄰近台南市立醫院、文化中心、巴克禮公園、台南都會公園、奇美博物館，居住條件良好，因此吸引民眾搶標。

根據市調資料與實價揭露，目前東區南台南副都心一帶，新成屋大樓已陸續出現4字頭實登價，一些高質感規劃的預售新案，已出現單坪49.7萬元實登價高檔行情，在比價效應下，該區房價已逐漸拉近與東區平實營區之間的價差，房產業界評估，南台南副都心有機會朝向5字頭房價帶邁進。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法