央行放話投資客教訓 上市房仲統計:看漲比例直接腰斬
此次調查也發現上半年樂觀的房市情緒馬上澆了冷水, 也達到央行想要的市場不要一片看漲房價的效果。(圖/資料照)
信義房屋針對官網使用者進行2024第四季的購屋意向調查,調查期間為央行的第七波選擇性信用管制措施實施之際,調查結果顯示央行從喝完咖啡到第七波管制措施以來,民眾對於房價樂觀情緒大幅消退,從上一季最熱56%看漲房價,到近期一口氣腰斬,剩下26%看漲房價,房市可望從激情回歸理性,至於面對房貸之亂,消費者最擔心的就是貸款成數不足的問題。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行此次也有提醒市場覺得房價只會漲的狀況不健康,原本喝完咖啡銀行房貸狀況更為吃緊,第七波選擇性信用管制措施宣布後,對房市立即產生衝擊,此次調查也發現上半年樂觀的房市情緒馬上澆了冷水, 也達到央行想要的市場不要一片看漲房價的效果,未來房市在央行緊縮資金後,可望回歸理性購屋。
此次問卷調查顯示,上一季調查是這波景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,不過受到央行喝咖啡與第七次選擇性信用管制措施影響,此季調查樂觀情緒已經扭轉,剩下26%看漲房價,看跌房價比例達39%,整體房價看法回到去年平均地權條例上路前的水準。
至於房貸限縮影響,有29%擔心貸款成數不足,這是目前民眾最擔心的部分,但也有23%表示首購不擔心受影響,另外有16%擔心房貸利率會超過2.5%,14%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到,18%受訪者則認為不清楚。
至於房貸緊縮單一事件看法,有36%認為房價會因此下跌,25%認為房價還是看漲,23%認為持平,16%表示不清楚。曾敬德表示,面對政策突然出手,初期可能都是市場最恐慌的時刻,未來除了觀察台股表現外,房貸市場是否能找到秩序,也是房市表現重要關鍵。
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