【桃園】桃園A20重劃區推案火熱 房價衝5字頭
A20站重劃區仍在開發階段,但新推案卻相當熱鬧。
青埔近年房價高漲,甚至已超車部分新北地區房價,同樣屬於中壢區門牌的A20重劃區,打著「青埔下一站」訴求,在建商大舉進駐下,意外成為推案熱區黑馬,首案就站穩4字頭行情,在一案接一案堆疊下,房價也持續上揚。
桃園機場捷運通車後,帶動沿線房市交易,其中,A20興南站,周邊雖尚未開發完成,但僅與青埔特區一站之差,從規劃初期就備受關注,也吸引大型建商搶進。A20重劃區採區段徵收方式,東至新生路、西邊以老街溪為界,北邊到桃園大圳,南側則至計劃道路,,重劃區面積共53.93公頃,規劃有第一種住宅區(再發展區)、第二種住宅區、第三種住宅區、商業區、車站專用區、文教區,面積合計為30.39公頃;另外還有公共設施用地合計為23.54公頃。
田園住宅社區 低密度開發
此區以「田園住宅社區」為開發主軸,住宅區佔65%、公園綠地佔16%,其中,住宅區容積率僅180%、商業區280%,採低密度開發,商業區用地容積率也只有380%,環境相當清幽舒適。
A20重劃區在2023年完成整地,由於緊鄰青埔特區,吸引知名建商大舉搶進,包括和洲、宏普、櫻花、宜誠以及寶佳旗下建設,都相繼購地插旗,也讓A20馬上就成為推案熱區,推案量甚至超越青埔特區。
此重劃區最大優勢就是鄰近青埔以及中壢市區,由於腹地不大,每案可說都是「捷運宅」,兩站就到高鐵站,擁有華泰名品城、IKEA、新光影城、青塘園等,一站到中壢市區,有中平路商圈、中原夜市、SOGO百貨、家樂福、大潤發等。
重劃區以捷運站為中心,因腹地不大,幾乎都可步行達捷運站。。
區內公園綠地不少,採低密度開發,環境清幽。
近中壢交流道 訴求「捷運宅」
聯外交通部分,除了捷運站外,開車可快速接往上國道1號,未來還將新增中豐北路交流道,紓解尖峰時間的壅塞問題。交通優勢也讓A20重劃區增添交易動能,相對較低的房價,更有望吸引機捷沿線客群,也讓建商持續推案。
區內自去年開始有新建案推出,首案「A20綻」價格就來到4字頭,房價基期並不低,之後宏普建設推出的「宏普序時代」更來到最高每坪48萬,近期新建案仍持續推出,包括「和洲興綻前」、「櫻花響」、「厚陞晴」、「宜誠丽左岸」、「鴻廣川湛」等,還有昭揚建築也釋出廣告看板先曝光,新案可說是百花齊放,也炒熱區域房市。
開車可快速上國道1號交流道,未來還有中豐北路新增交流道。
新建案大多規2~3房產品,主攻年輕首購客群,同時吸引青埔及中壢市區外溢的購屋族,每坪成交多在40萬以上,部分更已來到單坪50萬大關。而此區有老街溪環繞,部分建案也訴求老街溪畔景觀,重劃區內有多個公園綠地已規劃完成,也讓建案有更多訴求利基。
台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳表示,A20重劃區在未來中豐北路交流道開通後,能更快速上高速公路,是一大優勢,附近環境清幽,很多農地未開發,空氣品質好,是頗為舒適的居住地區,成為中壢另一個購屋選擇。
專家意見
台灣房屋環北捷運直營店店長 李楷詳
A20重劃區去年開始推案,房價就已來到4字頭,隨著青埔特區房價站上6字頭新高,此區房價相對平實,因而吸引不少外溢客群;未來中豐北路有新增交流道,可望舒緩交通壅塞問題,也能更快速上交流道。
目前區內沒有任何生活機能,但車程10分鐘可到熱鬧市區,此區也有國小預定地規劃,重劃區以2、3房為主力,2房含車位總價在1300~1400萬,3房則在1600~2000萬,周邊中古大樓行情每坪在33~35萬,較新點的中古屋在40~45萬左右,其實房價差距不大。
小提醒
區內生活機能缺乏,還需等待一段開發時間,且多數社區1樓店面少,未來仍需仰賴舊市區商業機能。此區推案量大,建議選擇有口碑的建商,或鄰近捷運站,較有保值空間。
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