房地合一輕稅化 自住客影響不大

稅改只打短期炒作投資客，對一般自住客影響不大，專家建議看到喜歡的物件可議價進場。

房地合一實價課稅稅改方向已出爐，此次稅改的目標在於改革現行房屋、土地分開課稅的缺失，希望民眾長期持有不動產，並抑制短期炒作，只要持有超過2年，售價4000萬元以內，採單一稅率17%，6年內享有1次免稅優惠。但短期炒房與外資等非居住者，稅率拉升至30%，與一般17%的分離稅率形成區隔，因此，對於大多數的自用住戶影響有限。

今年購屋不在稅改範圍內，各建案看屋人潮與買氣逐漸回溫。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，目前實價課稅最重要的，就是其施行範圍有「日出條款」，僅將施行日2016年後取得的不動產納入實價課稅範圍；今年12月31日施行日前取得的房產，則設定限售條款，符合持有滿2年再出售的條件，僅需沿用舊制繳稅，因此建議民眾可開始覓屋，喜歡的物件即可議價進場出手。

專家認為，稅改有助於杜絕房市炒作，是政府、民眾、業者的三贏方向。(黃柏榮攝)

日出條款 買賣屋趁今年

稅改方向逐漸明朗，房市利空出盡，觀望氣氛已逐漸散去。

劉怡蓉舉例，甲在今年買進1棟A房產，2016年房地合一制施行，甲只需在2017年持有滿2年後出售，就不在房地合一課徵範圍。不過，甲在房地合一施行後出售A房產，是新制課徵對象，若持有未滿2年，會被按30%的稅率課徵房地合一稅。

如果從舊制的不動產買賣稅負來看，若某人在2013年以總價1320萬元買入台北市中山區一間小套房，於2015年賣出時成交1370萬元，淨賺50萬元，土增稅7萬元，按房屋評定現值試算財交稅估約3萬元，資本利得稅共10萬元，占淨賺利得50萬元之20%。

如果是依目前財政部所規劃的房地合一稅計算，土增稅依然是7萬元，但房地合一稅則增加為8.5萬元（50萬元X17%），比原本還要多負擔5.5萬元。

4000萬內+持有2年 衝擊小

太平洋房屋顧問李季鴻認為，現今房地合一稅改方案還未送交行政院審議，送交立法院後還得通過相關法令的修改後才會定案，此事從醞釀初期就一直爭議不休，如今大選又將至，總統候選人與立委候選人們對這個重大議題的看法如何，都會影響其走向，所以房地合一課稅的話題，恐怕還要延燒到明年之後。

李季鴻指出，台灣民眾在談論房地產價格時，並未習慣拆算「房」和「地」，多半是以「坪數x單價=總價」的方式去陳述價格，僅在法拍或是預售屋的交易上區分「房」為多少、「地」為多少，坊間一般所謂的1坪，都是以「房」的建坪來看，至於會持有多少土地，多半都市化的不動產通常都沒有再去細分或強調。

另外，台灣房市的問題其實不止是稅務上的改革，最大的問題仍然在於人民所得的分配上，若所得的分配沒有改變，則房市的問題將依然存在。

單一稅率17% 簡化課徵

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，稅改房產交易獲利部分採單一稅率17%，長期持有更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，有助於民眾了解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作。

另外，新版房地合一稅，自用住宅免稅條款確定排富，自宅不限1屋，售價4000萬元以內的房產持有6年以上，交易獲利所得可享免稅，此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌。

其次，新版本針對持有2年內即出售者，以30%的差別稅率課徵，仍將對於短期投資產生明顯壓抑效果，有助於杜絕房市炒作，是政府、民眾、業者的三贏方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則透露，由於未來房地合一將按照資本利得課稅，不少高資產客戶擔憂當年取得成本低，日後移轉將繳出驚人稅負，因此預先墊高成本，甚或於移轉給公司法人等作法以做好準備，這也是近期實價登錄資料不斷出現特殊交易的重要因素。不過，國稅局日前已經宣導，買賣只要一次沒有房地拆開申報就不能使用，如果想要採取節稅策略，最好要問個清楚，免得偷雞不著蝕把米。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法