豪宅稅調降 敦化南北路都更受益最大
敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司推起一股都更風潮,申請案件多改建為旅館或豪宅。(本報資料照)
台北市府放寬新豪宅房屋稅,將路段率改成固定比率,並廢除設施加價項目,受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅,對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大利多,目前敦化南北路上部分都更案已經動工,也有許多案件即將完成審議,其中以最近剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」進度最快。
敦化南北路具有70米林蔭大道,位置精華,都更後價值也高,像是華固建設為順利整合都更,在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分;由國際大樓改建且推案銷售的豪宅「華固名鑄」,現在成為松山區新豪宅王。儘管如此,目前都發局審議敦化南北路都更案件,要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商用使用,因此未來敦化南北路的大樓都更後,即使作為豪宅,仍須保留臨街型商業使用,還是保有一定的商業氣息,若順利都更,街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景象。
敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司推起一股都更風潮,包括台塑總部、冠德敦北地上權案、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更程序中,原先都是純辦大樓,都更後多改為其他使用,或用商辦複合豪宅、旅館方式規劃,主因是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代,豪宅價值遠超過商辦價值,而旅館能創造穩定收益,因此申請都更案件多改建為旅館或豪宅。
信義全球資產代理二部執行協理周中德表示,敦化南北路都更後的產品,原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群,北市府宣布放寬新豪宅房屋稅,加上中央釋出都更政策,除有房屋稅、地價稅優惠,都更後第一次移轉也有土增稅優惠,調整後明顯降低稅金負擔,有利區域都更案推動,一方面不必擔心買方因超高房屋稅卻步,另一方面在銷售期或銷售後移轉成本降低,敦化南北路都更案件是最大受益者之一。
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