打炒房副作用！ 建商啟動延遲推案應對 專家呼籲：理性看待

台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長，帶因應政策變化，市場信心波動在所難免，呼籲消費者理性看待，目前僅是長期趨勢下的過渡階段。(圖/資料照)

央行為抑制資金過度集中於不動產市場，避免引發金融危機，日前出重手打房引發各界關注，信義房屋副總經理信泓浚表示，台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長，帶因應政策變化，市場信心波動在所難免，呼籲消費者理性看待，目前僅是長期趨勢下的過渡階段。

信泓浚指出，這次信用管制措施主要針對第二戶、第三戶房產，自住購屋基本不受影響，像是首購族、都市更新與危老重建、社會住宅，以及企業營運發展所需的廠辦等，都不在管制範圍內，明顯央行此舉是為健全房地產市場交易機制。

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針對全台擴大實施的信用管制措施，消費者要理性看待第二戶、第三戶房產購置規劃。他強調，房子主要是用來住的，應合理配置資產，第二戶、第三戶多屬投資性質，此時確實需要更加審慎。

這波房市場冷卻效應來得又急又快，除了中古屋市場帶看量開始減少，案場熱度也趨冷，手握大台北350億案量的長耀建設原定今年第四季推出，但房市冷風吹起，也決定延後推案，長耀建設總經理陳秀錦指出，以長耀建設即將推出的三大案而言，北投案總銷約50億元，林口A9案則有400戶、案量上看160億元，基地2千坪的龜山A7案則將規劃1100戶超級大案，總銷達140億元，三大案配合政策，決定延後至明年1~2季開案。

董事長謝建國也表示，建商的角度跟央行一樣，希望房市冷靜回歸理性，不炒房、穩定房市才符合所有人的期待，他認為，接下來市場將回歸剛性需求，有人口持續移入的區域、住宅需求穩健，未來區域房市將朝向個股表現。

打房措施一波接一波，與其戰戰兢兢等待下一波政策來襲，信泓浚建議，購屋者不如提前規劃數套因應劇本，包括利率調整、政策變化等可能性、短中長期規劃等不同考量進行資產配置組合，有利於因應變化。他強調，購屋是每個人、每個家庭的大事，應保持穩健的財務規劃，避免過度槓桿，以應對市場可能的波動。

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