營建股開盤重挫6% 謝坤成:央行打到讓所有人有感
央行總裁會後聲明態度堅定,今日開盤後台股大漲200餘點,不過營建股開盤後一度下挫6%。(圖/記者張瀞勻攝)
央行理監事會議後祭出第七波的管制措施,其中包括名下有房無房貸的民眾,申請第一套房貸無法使用寬限期,最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限5成,加上央行總裁會後聲明態度堅定,今日開盤後台股大漲200餘點,不過營建股開盤後一度下挫6%,專家指出,這波打房讓所有人有感,但房價易漲難跌趨勢不變,建議消費者有需求快進場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行的第七波選擇性信用管制措施,對於換屋族影響甚鉅,全國一致適用第二套房貸成數最多5成,等於買房子要拿一半現金出來,對於換屋族資金會形成考驗,尤其前幾年房市景氣狀況不錯,有些購屋人去買預售屋一買好幾戶,或者跟著科技業下去投資的,勢必得先想辦法應對,從營建類股投資人用錢投票就可看出,這次信心面與實質面恐怕都有影響。
營建類股指數,8月1日一度寫下714.69的波段新高,不過後來房貸之亂發酵,加上央行喝咖啡後與19日的央行理監事會議第七波選擇性信用管制,今天開盤後營建類股一度重挫6%,兩個月不到類股指數大幅修正約16%,雖然市場有一說房貸不好貸可以先買預售,但從代銷股也呈現大幅修正來看,市場資金似乎對此說法並不買單。
萬群地產董事長謝坤成指出,過去數波打房之下,仍有許多業者直指房價打壓不來,但這回央行理監事會議推出第七波信用管制,相信這是府院之間的共識,讓所有人絕對有感,尤其對於建商而言,口袋若不夠深勢必會較為辛苦,屋主、房仲也是一段難熬的時期,但他也提醒消費者,台灣人資金雄厚,什麼都能進口,但唯有土地原料進口不了,而且賣一塊少一塊,因此土地成本上漲是必然的趨勢,加上缺工問題未解,工資、物料上揚,房價易漲難跌趨勢不變,若自身有購屋需求,手邊也有資金,要盡早下好離手,以免錯過購屋時機。
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