【台中】捷運藍線+大學城 沙鹿北勢東商圈成購屋新寵

沙鹿北勢生活圈機能充沛。

「護國神山」台積電中科園區擴建二期力拼明年第一季交地，加上特五號、捷運藍線等聯外交通挹注人口紅利；值得關注的是，位處核心樞紐的沙鹿人口不僅五年內暴增近5,000人，新案房價也一舉突破5字頭，更形成品牌建商如茂洋、龍寶、富宇、精銳、國雄、坤悅等爭相卡位的局面，尤其台中市區進入沙鹿首站的北勢商圈，生活圈內有藍線二大預定站點，發展潛力備受看好。

北勢國小採雙語教育。

大學城商圈成熟 日常生活無虞

近年中科穩定發展，龐大就業機會帶動大量人口紅利，根據民政局最新資料統計，截至今年9月海線地區包含沙鹿、龍井、梧棲、清水等地共有331,216人口，對比109年320,074人，五年內增加約11,142人，促使剛需買盤洄游西台中；另一方面，隨著「特五號」中科西南向聯外道路通車、捷運藍線拍板2025年動工，各項重大建設成功打開海線門戶，尤以第一站沙鹿區具足地理優勢，加上區內北勢東商圈、火車站前商圈、家樂福商圈等機能完熟，磁吸大量外溢人口進駐，而各大建商也紛紛搶進推案，開闢房市新戰場。

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沙鹿區公所位處北勢生活圈內。

根據591新建案統計，台中市沙鹿區北勢商圈近一年成交均價42.7萬，屬於最具文教氣息的生活圈，作為台中市區進入沙鹿的第一站，越來越多外來人口進入定居於此，也讓商圈發展逐漸蔓延。其中，匯集靜宜與弘光兩所大學人潮的北勢東商圈，其主要幹道為英才路、鎮南路兩條道路，周圍有全聯、連鎖藥妝以及餐飲店應有盡有等採買設施，區內鄰近北勢國小、北勢國中等學區，未來還有捷運藍線B6、B7站體，生活機能成熟且完善，包括龍寶、精銳、國雄、富宇都鎖定在此推案。

生活圈內公園綠地不少，提供孩童、長者寬闊休憩空間。

三大買盤加持 成屋釋出稀缺

成屋市場方面，永慶不動產沙鹿北勢金鑽加盟店店長葉子洋指出，沙鹿北勢生活圈多數為透天、華廈產品，總價帶約1400~1500萬元之間，從中古透天別墅、新加坡透天到華廈3房含車位產品都有，近年有不少台中市西屯區消費者從小換大，另外也有許多台積電工程師購屋，加上在地換屋族，自住需求相當旺盛，不過整體釋出量相當稀少，幾乎是一屋難求的狀態。

「住寅純萃」採低建蔽率、高綠覆率規劃，戶戶雙面採光。

七期豪宅建商龍寶建設首度進軍沙鹿區推出合建案「龍寶和臻邸」，基地面積近900坪，產品規劃37~49坪，總戶數52戶，根據目前實價登錄顯示，最高單價以52.1萬元、總價2,858萬元成交。另外，富宇建設近年也相當積極布局沙鹿，陸續推出「云集」、「禾悦」與「時代花園」。其中，位在平等六街的「富宇禾悦」，基地約1,102坪，共規劃123戶純住宅，並主打2~3房、23~36坪。

北勢商圈周邊有興建中的光田向上院區。

國雄建設也首度插旗沙鹿，鎖定台灣大道上、靜宜大學旁推出「紅竹段案」，基地面積廣達1.1萬坪，總戶數約900戶，規劃2-3房小坪數產品，總銷100億元；位於台中市沙鹿區平等二街、平等三街的預售案「住寅純萃」由住寅建設投資興建，規劃為2棟地上11層，地下2層建築，共有126戶住家，格局坪數規劃2~3房，採低建蔽率、高綠覆率規劃，戶戶雙面採光，2房為少見2衛規劃，公私領域皆有採光，品牌建商精銳建設也在北勢國小首排佈局土地，鄰近北勢商圈。

「龍寶和臻邸」，基地面積近900坪，產品規劃37~49坪。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，沙鹿本身發展體質健全，不僅為海線房市最熱區域，本身就具備海、陸、空交通優勢，又有商圈、捷運藍線、中科擴建等議題帶來的居住資產保值效益，再加上品牌建商來勢洶洶，房市發展能量不言可喻。

【小提醒】

生活圈內由於開發早期，生活機能成熟，不過街廓也對比於重劃區較為老舊。

【專家分析】永慶不動產沙鹿北勢金鑽加盟店店長葉子洋

北勢生活圈為沙鹿區內屬於文教氣息較為濃厚之生活圈，過去區內推案多為久樘建設、富宇建設為主，近2~3年起陸續有市中心知名品牌建設入主，不過現階段絕多數還在興建當中，近期詢問度較高的社區為「允將上上謙」，即將完工成屋，目前市場行情3房含車位約1400萬元上下，若是要選擇使用空間較大的透天，富宇建設推出的「富宇境」、「富宇帝苑」等透天社區可挑選。

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