買中古屋卡划算?專家揭露:別忘了這二大致命傷
桃園市同樣位居北北桃生活圈,不過對比雙北市,房價相對平實,同時機能自給自足。(圖/資料照)
觀察桃園市不動產交易e指通數據發現,前四名新舊成屋價差最大的分別為桃園、中壢、龍潭以及平鎮地區,由以桃園區價差40%最大,專家指出,儘管中古屋價格平實,但是青年族群購屋特性,加上成屋缺點,讓中古屋價格拉抬不易,造成價差擴大。
新聯陽實業董事長特助洪承表示,桃園市場相當特別,同樣位居北北桃生活圈,但對比雙北市,預售案房價相對平實,同時機能自給自足,又擁有完整的產業優勢,區域年輕族群眾多,又有國門地理位置之便,買方不少來自三大都會區的青年購屋族,這些年輕人買房有一大特性「喜新不喜舊」,特別重視新社區的公設、外觀、建材,使得桃園區、中壢區等蛋黃區成為新案交易熱區。
同時觀察,桃園市中心的中古屋屋齡多落在20~30年不等,舊建築功能無法跟上時代趨勢,加上青年購屋族偏愛新成屋,中古屋價格上升力道有限,使得新舊屋價格落差逐步拉大。
錦盒建築行銷總監張崇楷指出,儘管新舊屋價差高達4成,但從二大方面來看,以住宅需求而言,多數預售新案坐落於重劃區,且又以社區大樓最受青睞,主要在於重劃區經過重劃,電纜管線地下化、又有滯洪池公園,無論是市容、功能是舊社區少見的,另外,建築物平均使用年限約50年上下,數十年的中古屋是舊時代的產品,新冠疫情後國人買房觀念不同,除了要有管理室,甚至要有宅配冷藏室,大樓新建案多半才能符合其需求。
更重要的一點,資金方面,張崇楷指出,表示銀行在房貸限制中,多半有屋齡、貸款人年齡合計不能大於75年之上限,以中古屋而言,屋齡越舊,貸款年限恐怕有可能較短,此外,銀行放貸成數及建價也依地段分級,ABC級地區成數有所不同,老屋甚至鑑價偏低,但透過建商整批申貸,整批新成屋房貸成數比較容易達到理想值。
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