南科生活圈善化、新市鬧區4字頭房價 外圍房價凹陷區2字頭華廈來搶客

善化外圍、麻豆、西港一帶的房價凹陷區，仍有部分2字頭電梯華廈產品釋出。

受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前南科主要生活圈的新案成交均價，包含新市、善化及安定都陸續出現4字頭實登價。但善化外圍、麻豆、西港一帶的房價凹陷區，仍有部分2字頭電梯華廈產品釋出，訴求公設比僅約19~21%左右，甚至提供3房附帶平面車位的總價帶維持1千萬元內，也吸引不少南科購屋自住與置產客層注目。

根據住商機構盤整台積電設廠行政區，十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高。而根據房仲業者調查，「台積電概念宅」已成房價保證，包括南科周邊尤其善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。

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最新市調顯示，南科主要生活圈的善化鬧區、新市鬧區一帶的新大樓售價，皆站上4字頭，善化蛋白區也有3字頭的預售大樓案場，但善化外圍的房價凹陷區也陸續有2字頭的電梯華廈產品釋出，3房總價帶維持在千萬元內，吸引高科技工程師客層呼朋引伴採小團購模式迅速卡位。

深耕善化房市已20多年的鄉景建設總經理吳聖霖即說，善化受惠南科效應近年發展快速，但鬧區建地逐漸西缺且地價墊高，連帶讓房價帶拉高達4字頭，但善化外圍區連結南科也僅約15分鐘車程，2字頭售價的電梯華廈產品，也吸引不少精打細算型的工程師客層進場。

興城國際專案經理莊智偉也分析，隨著交通建設讓南科人購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價凹陷區，也都出現工程師與南科就業客層，尤其西港後營一帶，仍有部分2字頭且3房總價帶千萬元內的電梯華廈產品釋出，與新市、善化大樓每坪逾10萬元以上的價差效應，也有利吸引南科自住或置產客層。

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