林口別墅區推案增 搶攻外區客 這「總價」內最好賣

林口別墅區發展多年，近期新推建案增加。
林口房市供給量及銷況熱度，近年都屬大台北前段班，在新北AI國際+智慧園區設立後，林口於市場上的關注度更是提升到一個新高度，除了常見的大樓產品外，近期還出現台北少有的透天產品，隨著房價走揚，透天總價也從10多年前不到2000萬門檻，拉高至4000萬。
根據住展雜誌統計，林口難得同時有4塊透天案同時在線銷售，最低門檻4000萬，其中國宅段、忠孝路巷內有「聿見美璟」，另3塊位在新林段，為「謙旭」、「知築蒔岳」、「中光極」等。
「聿見美璟」一共16戶，規劃4樓、1樓室內停車設計，建坪73~77坪、地坪37~39坪，總價4000~4300萬，鄰近樂活公園，至交流道約5分鐘車程。
「謙旭」、「知築蒔岳」兩案基地分別在仁愛路一段，以及仁愛路一段335巷內，對面即為舊市區，「謙旭」屬社區型規劃，共14戶採地下室停車，建坪約105坪，地坪42~44坪，總價5900~6400萬，強調獲得美國TITAN地產大獎金獎，採毛胚交屋。
「知築蒔岳」目前已完工，為在地深耕多年的群祥機構新作，規劃11戶，屬前院停車設計，建坪86~105坪、地坪約40坪，總價4900~5300萬。
「知築蒔岳」專案副理易尚緯表示，林口別墅區是低密度開發，視野景觀遼闊，是繼新店華城、台北陽明山後，另一個發展有成的別墅區塊，且鄰近台北市區，擁有中山高兩個交流道及機場捷運，三井OUTLET二期日前也盛大開幕。
易尚緯表示，別墅區內只有一家7-11，就位在「知築蒔岳」巷口，隔條馬路就是舊市區，基地擁55米大面寬，採獨棟及雙併電梯別墅、前院停車，因為已經成屋，客戶看得到，更能吸引購屋動力，主要是泰山和新莊的客群佔多數。
「中光極」推出時間較早些，位東湖路75巷內，為4戶地上4層規劃，建坪92～115坪，地坪43～54坪，採前院停車設計，總價5558~6800萬，預計明年上半年交屋。
住展表示，近期雖然受第七波信用管制影響，整體房市有感降溫，而透天市場表現倒是沒有一般大樓影響要來的大，除了本身產品門檻高，客群屬相對高端，經濟實力雄厚，再者，原本這類客群也就少有投資買盤；目前案場表示，客戶則多來自林口本地及鄰近的新莊、泰山一帶，另外也有一定比例的北市客。

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