高雄房市回歸自住買盤 「極超值」自住型產品成購屋族鎖定重點目標

高雄房市買盤近來全面回歸自住族群，在這樣的趨勢下，購屋族將更謹慎考量全方位細節，建商也紛紛開始在品牌形象、建材配備與空間規劃上下足功夫。(圖:業者提供)

央行從9月19日第三季理監事會議祭出第七波選擇性信用管制後，造成最近房市交易量大幅縮減，投資客幾乎銷聲匿跡，高雄房市買盤也全面回歸自住族群，在這樣的趨勢下，購屋族將更謹慎考量全方位細節，建商也紛紛開始在品牌形象、建材配備與空間規劃上下足功夫，力求打造符合自住客感受到的「極超值」自住型產品。

自住需求對於建商的品牌、規劃設計、經營服務、建材使用與空間配置等細節會更加要求。

資深高雄代銷業者耕揚廣告總經理蔡宸祐就表示，過去投資客看重的是地段，只要地點合適，便會果斷出手，但自住客顯然不同，由於是自住需求，對於建商的品牌、規劃設計、經營服務、建材使用與空間配置等細節會更加要求，也因此在打炒房後房市迎來的是「價值時代」，建案講求的是「VP（Value Performance）值」，而不是過去的「CP（Cost Performance）值」。

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市調顯示，城揚建設集團於美術東四路推出的「美術1808」，同樣沒有高雄厝景觀陽台，2房室內實際可使用坪數就有22坪，3房室內則有28坪，也相當受消費者歡迎，根據目前實價登錄，成交單價約在53萬上下，最高單價以每坪58.2萬元成交。

另外，華友聯集團於苓雅區道明中學首排推出的「知道明」，建材配備使用IXPE隔音墊的冠軍SPC地板、VAF智慧氣流系統、德國LEICHT廚具櫃體及德國BOSCH全嵌式洗碗機等，全案規劃51~69坪三房產品，據市場透露成交單價約落在4~5字頭間。

而高雄新品牌建商「寶象建設」推出的三民區新成屋案「藏三豐」，該案規劃市面極稀有的一層四戶格局，且戶戶皆享有雙面採光，就連梯廳與逃生梯也不例外；建案規劃全平面車位，不需等待進出更方便，建材使用日本YKK水密窗，隔音、防水、耐風壓效果佳，衛浴採用德國V&B、Grohe等豪宅規格品牌。該案主打21~40坪、2~3房小坪數產品，在設計上沒有高雄厝景觀陽台，反而能將坪數回歸室內，大大提升居住品質和實用性，符合當前市場對「極超值」住宅的需求。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，打炒房後的房市不再是單純的價格戰，而是進入了一個以「價值」為主導的市場趨勢，加上近年小宅當道，房價卻不減反增，消費者更希望產品能彰顯出對應的房價價值，購房標準逐漸轉向更為理性和全面的考量，也因此建案除了要地段佳之外，居住使用坪效、建材配備、特殊規劃、品牌服務都將成為決勝關鍵。

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