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1億元不買豪宅改買這產品 專家曝增值雙利多
台北億級商辦交易去年總計93件，而今年截至目前為止已有97件，顯示今年高總價商用不動產市場受到半導體、AI產業的需求帶動下，交易明顯熱絡。(圖/資料照)
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，台北億級商辦交易去年總計93件，而今年截至目前為止已有97件，顯示今年高總價商用不動產市場受到半導體、AI產業的需求帶動下，交易明顯熱絡；而總銷金額今年約274億元，較去年全年的329億元略少16.7%，不過因今年實價尚未完全揭露完畢，總銷金額仍有機會超越持續攀升。
第一建經研究中心副理張菱育分析，今年台北億級商辦交易熱區集中在內湖區，有30件，因科技業有擴廠和成立企業總部的需求，而內科商辦的屋齡相較市中心新穎，且使用坪數較大，較有機會買下整棟或多層成立企業總部，買家以自用需求居多。
市中心的中山區、大安區則分別有20、13件交易，多為中高齡的舊型商辦，買方看好交通機能的地段優勢，在市中心商辦稀缺下，A級商辦租金也不斷攀升，部分案例甚至採「售後回租」方式，讓買方當現成包租公，因此成為高資產族的投資選擇之一。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期北市商用不動產交易火熱，一是自疫情後台商回流，促進國內辦公室租賃風潮，其中不少企業主看好持有不動產之外來增值性，因此以買代租；其二是北市老舊商辦除因為位置蛋黃、周邊機能成熟，持有後有不小增值空間，也由於近期都更議題濃厚，購入此類物件未來還可分上一塊都更大餅，屬於短期持有可省租金、長期持有具未來性物件，因此吸引各大公司進場商辦市場。
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