空中鳳城招商不順又流標 鳳山火車站商圈前景與交通將改善 站區維持4字頭房價

鳳山新火車站開發大樓台鐵打造「空中鳳城」新地標，二度招商日前又再度流標，但也傳出高市府已與站區旁道路牴觸戶達成共識，可望於近期拆遷打通車站南側曹謹路，站區交通順暢後，有利帶動商圈成長。

台鐵在鳳山新火車站開發大樓打造「空中鳳城」新地標，二度招商日前又再度流標，讓該站區商圈發展受到關注，但也傳出高市府已與站區旁道路牴觸戶達成共識，可望於近期拆遷打通車站南側曹謹路，站區交通順暢後，有利帶動商圈成長。房仲專家與推案業者咸認，鳳山人口紅利且新火車站商圈持續成長，新案房價帶站上4字頭，屋齡較新的中古大樓釋出稀有，該站區商圈仍將持續維持鳳山房價高檔區。

台鐵二度招商雖然已調降營運權利金、延長契約年限等，並且從8億減為6億元，爭取民間投資8.53億元，卻仍然無人投標而慘遭流標。台鐵打算調整契約年期、權利金、稅賦負擔等，目前正研議第三次招商條件，待明年研議後公告，以吸引業者投資意願。

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在地房仲專家住商不動產華鳳文龍加盟店東鄭啓峯分析，鳳山車站經鐵路地下化的工程後，已將前站、後站的藩籬打破，交通更順暢，再結合周遭環境的改善，如綠園道、曹公圳整治，讓環境變得更好，有利未來發展。若抵觸戶能夠同意搬遷，整體交通動線順暢，一定有利後續開發與發展，而且周遭也規劃了許多商業用地，更可以加強附近地區的發展。

鄭啓峯指出，目前該站區周遭推案量少，大樓以中正路上的「祥祥城」大樓較新，價位大概落在22-26萬元間且釋出稀有，附近的中古大樓也差不多在單坪20萬元左右。鳳山車站周遭還是以透天產品為主，依據土地大小區別，店面型價位在2000-3500萬元之間，住家則在1200-2000萬元之間，如果是綠園帶附近，文化路與文化西路一帶，因屋齡較新，地坪較大，就有3500-6500萬元的別墅類型。

市調顯示，目前鳳山新火車站商圈一帶，包括友友、南統建設都陸續進場推案，實價登錄也紛紛出現4字頭成交價，天玉集團取得的建國路、經武路口原全美宴會館舊址基地，業者也打算申請危老規劃高質感輕豪宅大樓。

天玉集團執行長黃文柔表示，鳳山為高市最大行政區，受惠人口紅利，購屋需求一向穩定，尤其鳳山火車站商圈為鳳山鬧區所在，生活機能充裕且聯外交通便利，都是提高推案成效的利基條件。

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