2024交易量創近11年新高 專家：好戲今年才上場

 12月的量能較11月增加，主要是不少完工新案歲末加緊交屋，讓買家能趕在年前入住新家過年。(圖/資料照)

六都已公布12月的買賣移轉棟數，分別為台北2470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北4597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園4358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中4651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南2032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄3337棟，月增3.7，年減5.9%；總計六都共21445棟，月增8.2%，年減9.7%，年增率連續兩個月收黑；六都全年累計棟數，則高達27.1萬棟，年增14.7%，為近11年來新高，且所有都會區2024年均以正成長作收。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月的量能較11月增加，主要是不少完工新案歲末加緊交屋，讓買家能趕在年前入住新家過年；加上2024年Q3以來的房貸排隊潮，在Q4陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加；此外，部分屋主在景氣轉冷下，開價也略有讓利，增加年前購屋的成交機會，使12月的買賣移轉表現優於11月。

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12月雖繳出月增的成績單，但與2023年同期相比，都會區整體交易量小幅縮減，甚至整個第四季，量能都比2023年同期低落，縮減達1成。因2023年底，房市仍處於新青安激發買氣的加溫期，交易量能放大，2024年底則已反轉降溫，所以2024年Q4整體交易狀況相對走弱，也讓全年表現開高走低。

由於2024年前三季的市場活絡，撐住了全年的數據表現，因此2024年都會區整體交易量，仍寫下近11年來新高，年增率達1成以上！推估全年全國的買賣移轉總量，大約會落在34.5~34.8萬棟之間，比2023年的30.7萬棟年增約12~13%。然而2025年打炒房的大環境不變，市場將延續2024年Q4以來的量縮基調，尤其2025上半年，在高基期的情況下，量縮幅度將更加鮮明。

觀察各都表現，桃園12月繳出年增逾1成的佳績，單月年增率稱霸六都！全年總量方面，台中市、台南市及高雄市，則受惠前三季的大量拉抬，即便Q4買氣降溫，仍寫下縣市升格以來的近14年新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市2024年迎來新興重劃區新案大量完工，包括桃園小檜溪、龜山A7、觀音草漯、中壢青埔等重劃區，從年頭到年尾接力湧現交屋潮；且近年雙北房價持續突破天花板，使相對低價的桃園更受歡迎，也讓桃園接收脫北潮客源，買氣相對穩健。

陳定中指出，台中2024年單單北屯區，就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶，加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋，成為台中買氣的中流砥柱，且台中人口持續成長，也為房市挹注豐沛剛性需求。南高二都則仰賴近年的科技業擴廠話題，引爆一波推案潮，2024年陸續交屋，且台南的南科周邊及高雄的楠梓台積電廠區一帶，在就業遠景加持下買氣不錯，直到Q4才轉冷收縮，使台中、台南及高雄2024年的買賣移轉量締造高峰。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於上半年房市太強，全年量能未大幅度受逆勢影響，這樣的狀態也出現在預售市場，且供給量持續成長，而將成為後續交屋潮的支撐力道，還是賣壓山雨欲來，今年上半年將見分曉，若銀行房貸滿水位方面有解，市場信心回溫，則暫時不再創高的房價，兼之不少話題新案亮相，可望帶來買氣，但反之要是仍低氣壓未除，去年下半年與今年上半年的大量供給則引爆供需失衡，得一定程度留意此關鍵時期。

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