《住展》：房市沒有鮭魚只有禿鷹 10大趨勢看今年房市

《住展》表示，今年房市將呈現豪宅V.S.首購宅，且台商回流的不是鮭魚而是禿鷹。

《住展》雜誌今公布2017年房市10大趨勢，預測今年豪宅推案量將大增，台商回流掃貨的不再是鮭魚資金，而是等著撿便宜的禿鷹，而針對政府給的老屋都更獎勵，也可望讓都更建案再降價，預售市場恐再引爆價格戰。

10大趨勢分別為「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚，只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信？」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已將近成屋階段，全台豪宅推案量將爆出驚天巨量；其中，又以北市、高市豪宅案量最大，且坪數不再只是100~200坪，而是放大到300坪，甚至500多坪，豪宅V.S.小宅推案將更明顯。

過往從海外回流促成房價飆漲的鮭魚資金也不復存在，近來在北市掃貨的只有禿鷹，差別在於禿鷹只挑倒在地上的死屍，逢低掃貨也不再侷限於台北市，其他縣市都有可能出現多金客吃下建案餘屋的狀況。

 至於目前吵得火熱的老屋都更獎勵，因行政院日前通過草案中，將給予1.4倍容積獎勵，未來單一產權、大面積土地的老屋將更有價值，勢必吸引業者砸重金買舊房子開發，推案成本也會比傳統建案低，可能引燃另一波價格戰引信。而備受關注的預售屋雨遮、屋簷不登記、不計價政策，將從2018年起取得建照的建案開始實施，何世昌表示，這可能會造成一波搶照潮，而新制上路後，將由目前的「一國兩制」邁入「一國三制」，也可能讓購屋糾紛增加。

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