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《住展》:房市沒有鮭魚只有禿鷹 10大趨勢看今年房市

2017/01/12 12:53 文/記者朱語蕎

《住展》表示,今年房市將呈現豪宅V.S.首購宅,且台商回流的不是鮭魚而是禿鷹。

《住展》雜誌今公布2017年房市10大趨勢,預測今年豪宅推案量將大增,台商回流掃貨的不再是鮭魚資金,而是等著撿便宜的禿鷹,而針對政府給的老屋都更獎勵,也可望讓都更建案再降價,預售市場恐再引爆價格戰。

 

10大趨勢分別為「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚,只有禿鷹」「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信?」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等。

 

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,受到政府不打房、北市調降房屋稅,以及不少豪宅案已將近成屋階段,全台豪宅推案量將爆出驚天巨量;其中,又以北市、高市豪宅案量最大,且坪數不再只是100~200坪,而是放大到300坪,甚至500多坪,豪宅V.S.小宅推案將更明顯。

 

過往從海外回流促成房價飆漲的鮭魚資金也不復存在,近來在北市掃貨的只有禿鷹,差別在於禿鷹只挑倒在地上的死屍,逢低掃貨也不再侷限於台北市,其他縣市都有可能出現多金客吃下建案餘屋的狀況。

 

 至於目前吵得火熱的老屋都更獎勵,因行政院日前通過草案中,將給予1.4倍容積獎勵,未來單一產權、大面積土地的老屋將更有價值,勢必吸引業者砸重金買舊房子開發,推案成本也會比傳統建案低,可能引燃另一波價格戰引信。而備受關注的預售屋雨遮、屋簷不登記、不計價政策,將從2018年起取得建照的建案開始實施,何世昌表示,這可能會造成一波搶照潮,而新制上路後,將由目前的「一國兩制」邁入「一國三制」,也可能讓購屋糾紛增加。

 

 

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