建商緩購地、土地交易轉冷 專家指望「這條件」放寬

去年土地交易雖突破2千億大關，但自第4季開始，土地交易回歸理性。（記者朱語蕎攝）
根據高力國際統計，2024土地交易在前三季受到住宅市場買熱氣熱絡的激勵，建商轉為積極獵地，推升全年土地交易額再度突破2,000億元大關。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年土地交易額來到2,141億元，較去年成長66%；建商今年購地金額總計為1,123億元，占整體交易額的53%，更較去年的704億元大幅成長60%。
不過主要也都是發生在前三季，第四季起相關政策抑制了建商的購地動能，土地市場回歸理性，尤其11月與12月的台中市與高雄市土地標售，建商觀望心態濃厚，兩者脫標率都低於50%，市場氛圍確實受到影響。
黃正忠也認為，不論從商用不動產或者是土地市場來看，建商可以說是此波央行信用管制及限貸令下最受到影響的一個族群。去年前十大土地交易案，除了第12名為壽險業轉向開發型不動產，其餘都是由建商所貢獻，包含新美齊、興富發、遠雄、亞昕、長虹、忠泰等公司在新北、桃園、新竹、台中與高雄等區域都有所斬獲。
高力國際董事總經理劉學龍認為，另一個可期待的推力則是金管會先前已預告檢討修正保險業最低收益率限制，若能放寬最低要求門檻，將壽險業資金引導回商用不動產，擴大評估收益型不動產的範圍，有望挹注投資市場動能。
舉例來說，目前台北市商辦市場上有許多帶租約的中古大樓，若收益率能順利放寬，可望吸引壽險業投資甚至開發重建來興建地標型商業大樓長期持有及營運，這除了有助於市容改善之外，亦能活絡區域經濟，對於企業及政府都是雙贏局面。

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