北市整宅都更再加碼、二階門檻降至8成 「這兩案」可望加速

台北市降低整宅都更意願至8成，有望讓都更案加速。圖為信維整宅（台北市政府提供）
台北市老舊整建住宅都更誘因再加碼！為加速實踐整宅住戶耐災安全的安居願景，台北市更新處檢討調降整宅公辦都更第二階段意願門檻，從原先9成降至8成，讓整宅社區可更快進入第三階段的模擬選屋。
整建住宅台是北市府早期為安置公共工程拆遷戶而興建，考量安置需求龐大及拆遷戶經濟狀況，設計為住宅單元面積約8～15坪，百戶至千餘戶不等之高密度集合住宅，居住面積狹小，更新整合比一般社區更加困難。
台北市都市更新處表示，為加速上千戶尚未重建之整建住宅更新，臺北市政府於2023年10月公告實施「臺北市整建住宅專案計畫」，推出增加容積獎勵及補助經濟弱勢貸款利息等服務 ，已順利提高整宅居民參與都更的動能。
然由於整宅屋況日趨劣化，公共安全、環境窳陋等問題逐漸浮現，重建有其必要性與急迫性，為縮短整宅方案評估階段整合時程，北市府已於今年公告調降「整建住宅專案計畫」公辦都更第二階段意願門檻至8成，加速整宅社區進入第三階段模擬選屋，儘速協助住戶釐清權值、找補金額及房型規劃，更有利於都更意願整合。
更新處表示，在整宅公辦都更說明會上，收到許多民眾反應，自己所居住的社區戶數眾多且產權複雜，再加上住戶更迭，以致多年來辦理更新溝通及意願整合極為困難，擔心達到第二階段9成意願門檻將經歷漫長的整合過程。
更新處考量整宅建物多逾50年，建築物已不符都市應有之機能，以及住戶對於居住安全的需求、盡快拆屋重建的期盼，經研議後調降整宅公辦都更第二階段門檻至8成以加速推動更新。
以目前整宅專案推動中的南機場整宅單元五及信維整宅等案為例，如意願整合達8成，可立即進入第三階段模擬選屋，相關住戶溝通也將持續進行，以充分瞭解住戶需求，作為招商的重要基礎。
後續第三階段選配率達9成後將啟動招商，期盼透過循序漸進的整合，凝聚整宅住戶都更重建意願，同時引領北市其他整宅啟動自行整合意願，增加地方信心，展現北市府積極協助整宅改善寙陋環境的決心，實現韌性耐災的安居願景。
更新處提醒，若整宅住戶有任何疑問，可致電各整宅公辦都更駐地工作站(如照片，駐地聯絡資訊)；若民眾想進一步了解「整宅專案計畫」，請至臺北市都市更新處網站查詢。

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