槓桿開到底!雙貸族負債壓力破表 平均扛債711萬元創高
台灣房屋集團彙整聯徵中心最新統計資料,截至2024年10月,全國揹負房貸壓力的總人數攀上最高峰,突破220萬人。(圖/台灣房屋提供)
全國雙貸族暴增! 台灣房屋集團彙整聯徵中心最新統計資料,截至2024年10月,全國揹負房貸壓力的總人數攀上最高峰,突破220萬人,等於全國已約有近1成人口有房貸壓力,而同時要扛房貸與信貸的「雙貸族」,一年間更暴增了2.7萬人,人數來到38.4萬人,同樣刷下歷史新高,此外,同時揹房貸與車貸的人數則約9.2萬人,同步創新高,一肩扛雙貸的壓力族越來越多了。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,有房有車是象徵人生階段的成就,近年受惠產業議題,帶旺全國各地不少紅利地區房市景氣旺盛,房貸族因而增加不少,同時隨房價高漲,房貸負擔增加、通膨物價上漲,薪資存款相對縮水,不少民眾因而藉由信貸方式來補足生活資金缺口,一肩扛雙貸的民眾也越顯增多,另一方面,2024年8月開始受銀行房貸放款緊縮,9月央行再祭限貸令,市場出現購屋貸款成數不足或等不到貸的情況,為避免違約,轉而運用信貸等管道籌錢周轉,都是影響雙貸族增加的因素之一。
不僅雙貸族越來越多,負債也越來越高,根據聯徵中心統計,至2024年10月雙貸族房貸壓力,首度突破600萬元,平均每人要扛約603萬元房貸,而信貸也越借越多,平均每人揹負108萬元信貸壓力,雙貸合計金額達711萬元,相比上一年同期增加53.3萬元,負債壓力創13年來新高。
張旭嵐指出,房價物價齊漲,雙貸族壓力破表,每月光房貸還款,推估就要至少2萬元起跳,光付房貸就吃掉薪水一大半,運用信貸借款來貼補生活開支的人數及金額也相對雙增,不過,提醒民眾,信貸屬於消費性貸款,其資金不得流入房市,且信貸利率通常較高,借款人更需審慎評估自身還款能力,此外,擁有多重債務可能導致信用評分下降,進而影響未來貸款的審核率,如有購屋計畫的民眾,應重新審視財務規劃,避免因貸款不足影響交屋,進而承受更大壓力。
而受限央行第七波信用管制,央行已明顯亮牌,嚴求全體國銀執行不動產放款總量管制,影響房貸核貸率下降、買賣解約率上升,整體市場買氣趨緩,推估今年上半年房貸總量與金額,將趨於保守。
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