高雄港灣觀光熱潮 帶動周圍、駁二藝文特區房市熱度增溫
高雄港灣的觀光熱潮,已帶動周邊前金區、苓雅區的房市,其中也不乏北部客群看好高雄未來發展性而南下在愛河畔置產。
近年來高雄觀光熱度提高,尤其高雄港灣與流行音樂中心、駁二特區一帶,近期更有巨型「英熙娃娃」,單日即吸引逾十萬人朝聖,房仲業者分析,高雄港灣的觀光熱潮,已帶動周邊前金區、苓雅區的房市,其中也不乏北部客群看好高雄未來發展性而南下在愛河畔置產。
房仲業者分析,由於鹽埕區早期沿著港灣發展,坐擁壽山、愛河、高雄港等天然景觀,引領鹽埕區發展繁榮,歷經商圈移轉,一度被新崛江一帶取代,近10年過去港口留下來的倉庫與設施,經過重新再造規劃後找回新榮景,帶動駁二特區一帶的觀光發展,也吸引大型酒店進駐、文創市集聚集,但鹽埕區為高雄最早發展的區域,以屋齡60-70年的老屋居多,素地較少、新屋也較少,因此反而帶動鄰近商圈,位於前金區與苓雅區的亞洲新灣區為首要受惠區域。
市調顯示,受觀光發展效應帶動,近期駁二特區開始有建商布局,開價為4-5字頭,建商也陸續有購地動作,規劃一房或兩房等小宅,迎合小家庭或單身貴族的購屋族群負擔能力,控制總價。預售屋開價5字頭,而屋齡17-18年的中古屋,單價行情約接近4字頭。
主要幹道五福四路、大勇路、七賢三路、建國四路的臨路型店面,因聚客力高,總價與租金行情會較為亮眼,以五福四路上的2層樓50坪老透店,整棟帶租約開價約在5000萬元,投報率約2%以上,可當現成包租公,頗受投資人青睞。
此外,鹽埕區大多數用地屬土地價值高的商三~商五用地,加上建物具都更、危老重建整合紅利,今年也有部分透店是由建商連棟整批收購,開發前期可收租兼養地,而近年鹽埕新大樓供給量增,隨人口進駐帶動消費需求,也進而帶旺店面需求。
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