高雄港灣觀光熱潮 帶動周圍、駁二藝文特區房市熱度增溫

高雄港灣的觀光熱潮，已帶動周邊前金區、苓雅區的房市，其中也不乏北部客群看好高雄未來發展性而南下在愛河畔置產。

近年來高雄觀光熱度提高，尤其高雄港灣與流行音樂中心、駁二特區一帶，近期更有巨型「英熙娃娃」，單日即吸引逾十萬人朝聖，房仲業者分析，高雄港灣的觀光熱潮，已帶動周邊前金區、苓雅區的房市，其中也不乏北部客群看好高雄未來發展性而南下在愛河畔置產。

房仲業者分析，由於鹽埕區早期沿著港灣發展，坐擁壽山、愛河、高雄港等天然景觀，引領鹽埕區發展繁榮，歷經商圈移轉，一度被新崛江一帶取代，近10年過去港口留下來的倉庫與設施，經過重新再造規劃後找回新榮景，帶動駁二特區一帶的觀光發展，也吸引大型酒店進駐、文創市集聚集，但鹽埕區為高雄最早發展的區域，以屋齡60-70年的老屋居多，素地較少、新屋也較少，因此反而帶動鄰近商圈，位於前金區與苓雅區的亞洲新灣區為首要受惠區域。

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市調顯示，受觀光發展效應帶動，近期駁二特區開始有建商布局，開價為4-5字頭，建商也陸續有購地動作，規劃一房或兩房等小宅，迎合小家庭或單身貴族的購屋族群負擔能力，控制總價。預售屋開價5字頭，而屋齡17-18年的中古屋，單價行情約接近4字頭。

主要幹道五福四路、大勇路、七賢三路、建國四路的臨路型店面，因聚客力高，總價與租金行情會較為亮眼，以五福四路上的2層樓50坪老透店，整棟帶租約開價約在5000萬元，投報率約2%以上，可當現成包租公，頗受投資人青睞。

此外，鹽埕區大多數用地屬土地價值高的商三~商五用地，加上建物具都更、危老重建整合紅利，今年也有部分透店是由建商連棟整批收購，開發前期可收租兼養地，而近年鹽埕新大樓供給量增，隨人口進駐帶動消費需求，也進而帶旺店面需求。

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