市場買氣清淡反成土地市場撿漏好時機 年終前高雄大建商們紛傳購入精華地

目前在高雄市區庫存土地達5萬坪的城揚建設集團，日前傳出以總價約4.29億元、每坪約228.3萬元，取得裕誠路、富民路口約187.85坪商四角地，基地原為小北百貨。

雖然央行祭出第七波選擇性信用管制措施後，造成去年第四季高雄房市買氣大幅滑落，年關前買氣清淡，但土地市場反而成為財務實力雄厚的大建商們，進場取得精華地的好時機，甚至連專營土地買賣的實力派開發商，也進場搶標抵費地，也凸顯業者看好中長期房市前景，趁當前土地市場競爭緊張情勢降低，進場卡位精華基地。

包括日前聯上實業公告，以總價11億9845萬餘元、每坪約189.7萬元，取得三民區大港段五小段約631.62坪商五、特商三土地。該基地位於建國二路、民族二路口原電腦3C賣場，鄰近幸福川與新興公園；鑫龍騰開發也於上週公告，以總價約7億31萬元、每坪約84.1萬元，取得三民區大順段約832.97坪住三土地。基地位於大順二路55巷，鄰近覺民路寶安公園。

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另外，日前也傳出城揚建設集團，以總價約4.29億元、每坪約228.3萬元，取得裕誠路、富民路口約187.85坪商四角地，基地原為小北百貨，目前已有餐飲業者將中長期承租。

城揚建設集團董事長楊振宗指出，30 年來城揚一直專注本業，累積超過 100 棟建築與約 2 萬戶的傑出業績，目前在高雄市區庫存土地達5萬坪，去年推出4千戶房屋順銷3千戶、總銷額達300億元，目前仍有15個案場興建中，看好高雄正邁向規模超越竹科的未來 AI 城市，仍將持續鎖定市區精華基地開發，從工程品管到美學建築，城揚以心築家，堅持穩健經營。

市場人士也分析，目前土地市場也呈現大者恆大、有錢才能稱霸的趨勢，尤其是銀行對於土融、建融限制，中小建商購地的自備資金必須達6成，加上房市買氣降溫，不少建商對購地態度轉趨觀望，當前反而成為手頭上握有大筆資金的大型建商、實力派開發商，進場卡位精華地或標地撿漏的好時機。

例如，21日屏縣府標售大武營區抵費地，由中洲建設與福樂企業劉姓企業主得標，其中福樂企業得標的1060.51坪住宅區土地，每坪得標價雖高達46萬元，但以基地含容移、開放空間獎勵，坪效約8倍餘估算，每坪土地成本僅約5.2萬元，以當前該蛋黃區房價行情每坪約32、33萬元，該基地儲備日後獲利可期。

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