高市2024招商逾千億創新高 !亞灣區成投資熱土 知名大廠紛進駐引爆房市熱潮

2024年高市招商金額達1,021億元，再度刷新歷史新高紀錄。其中，不少投資皆集中於南高雄的「亞洲新灣區」，包括鴻海、輝達、宏達電、信驊科技以及亞洲資產管理中心等知名企業都宣布進駐設點。

高雄市近年招商引資成果卓著，據高市府財政局統計，2024年招商金額達1,021億元，再度刷新歷史新高紀錄。其中，不少投資皆集中於南高雄的「亞洲新灣區」，包括鴻海、輝達、宏達電、信驊科技以及亞洲資產管理中心等知名企業都宣布進駐設點，利多消息也吸引品牌建商看好該區的發展潛力，紛紛在此購地推案。市場觀察，指標豪宅建案均價皆已站穩5字頭，高樓層甚至已站上6字頭大關，未來還有特貿三都更案開發案，預期可再注入一波房市新動能。

亞灣區已成為南高雄的精華區段，高市府積極推動「亞灣5G AIoT創新園區」，積極招商引資，2024年成果更是豐碩，例如鴻海集團就拿下高雄捷運黃線的Y15聯開案，預計投資159億元，打造2棟分別為45層、32層旗艦總部，預計每年可以創造200億經濟效益；宏達電也攜手高雄市政府、臺灣港務高雄分公司、高雄港區土地開發，以及富鴻網與智宏網（GREIGNS），共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。

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此外，IC設計股王信驊科技也宣布將在亞灣區北側的香蕉碼頭設立研發中心，而外傳輝達的生成式AI主權辦公室，也可能落腳此地，再加上全台第一個結合實體與虛擬的亞洲資產管理中心高雄金融專區，今年1月中正式進駐軟體園區，以及高鐵南延將進入高雄市區等消息，都對南高雄的整體發展有加分效果。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析指出，亞洲新灣區近年來的招商成果確實為市場注入了強大的動能，從招商金額的增長來看，2024年突破千億元的數字，足以反映出企業對區域發展潛力的高度認可，整體而言，透過重大建設與產業雙引擎推動，亞灣區將持續成為南台灣的核心亮點，其未來發展相當值得關注。

隨著亞灣區的發展藍圖逐漸明朗，也激發了高端住宅及商辦市場的熱度。其中，指標性豪宅案如「國城定潮」與「遠雄THE ONE」，更是成為區域房價高標的代表。如由新加坡建築事務所SCDA規劃的「國城定潮」豪宅大樓，不僅外觀與室內空間皆由國際團隊設計規劃，更引進米其林餐廳及住戶專屬全日餐廳，據內政部實價登錄揭露，最高價已來到每坪65.1萬元。而標榜飯店與住宅共構的全台最高住宅「遠雄THE ONE」也有每坪58萬元的水準。

不僅如此，亞洲新灣區內還有規模最大的「特貿三」公辦都更案，由國城與高興昌合組的智匯方舟、國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊，以及興富發等三大開發商領軍，未來將集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。

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