老房不必等重建!新北加碼這一招 讓房屋延壽
中和一處屋齡約40年的6層樓社區申請整建維護。(圖/新北市政府提供)
新北市屋齡30年以上住宅約87萬戶,占全市約50%,然而老舊並不與危險畫上等號,關鍵在於建物結構的維護狀況,以及是否定期進行檢修而防患未然,新北市政府都市更新處處長林炳勲表示,「屋齡僅是一個參考指標」,並不能就此決定建築物的安全與否,許多老舊建物經過專業的維護與修繕,依然可以保持良好的結構穩定性,反之,建物亦會因施工不當或長期缺乏維護,而存在安全隱患。
「定期檢查和維護是確保建物安全的關鍵!」,林炳勲表示,所有權人享有建築物使用、受益等權益,亦應負起各項檢查及維護的義務,對於老舊房屋而言,及時更換老化的建材或補強結構,都能有效延長房屋的使用壽命。
林炳勲提到,重建不是更新的唯一解,透過「整建維護」中的立面修繕、耐震補強、弱層補強與增設電梯等項目,來延長建築物壽命、提升使用機能,此外,市府特別提供輔導諮詢服務與經費補助,並持續透過相關平台向中央爭取從法令面建立整建維護機制,也因此中央近期開始正視老舊建築物延壽議題,邀集縣市政府與專業單位,共同研議整建維護課題,促進建築物機能改善,可預見未來民眾將有更多型態的選擇。
林炳勲舉例,近來新北市中和區一處屋齡約40年的6層樓社區,外牆磁磚嚴重剝落,經市府工務局房屋健檢勘查,建築物結構未達立即重建程度,為維護民眾安全,社區居民積極整合社區與規劃立面修繕方案,並採用外牆塗料取代重貼磁磚,除具經濟效益也避免未來再掉磁磚,亦成功獲得市府整建維護補助約485萬元,目前正在施工中,住戶們也十分期待住家未來嶄新的面貌!
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