銀行限貸壓力未減 全台春節看屋反應持平 今年蛋黃區小宅將成救市亮點

今年春節長假，北中南整體市場看屋反應未見明顯起色，但政策支持首購與新青安貸款，蛋黃區小宅可望成為引領今年市場發展的亮點。

央行從去年9月19日第三季理監事會，祭出第七波選擇性信用管制措施後，全台房市迅速降溫，銀行針對不動產放貸資金緊縮持續，讓不少購屋者貸款撥款期程拖延，今年春節長假，北中南整體市場看屋反應未見明顯起色，一些蛋黃區小宅卻仍有科技新貴與高資產族持續卡位，加上政策支持首購與新青安貸款，這類產品可望成為引領今年市場發展的亮點。

  去年北部推案創新高 春節前雙北看屋小有起色

展望2025年房市是否走出利空陰霾還不明確，春節至今看屋人潮有慢慢回流現象，但看屋主力客層仍主要以首購為主。(圖:住展提供)

根據住展雜誌統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，破2013年的1.3兆元紀錄。住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024上半年股市奔騰站上2萬點的帶動下，資金潮湧入房市，下半年則有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊，建商、代銷卻因早已規劃的推案成本難說停就停，不得不推的結果再加溫全年案量。展望2025年房市是否走出利空陰霾還不明確，局勢不明朗下，恐怕只有資產實力堅強的建商具備底氣推案，預期建商榜單強者恆強，但推案量相較弱化，可能個案拉抬異軍突起，或案量相近而洗牌名次。

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目前包括長耀建設預告在新北市林口區、桃園市龜山區各有百億元大案，而備受矚目的千億元案「南港國際臺鐵調車場案」，與新北市中和區水岸景觀宅「左岸明珠」，亦可關注國泰、愛山林的分回量，還有愛山林之於新北市三重區、茂德之於新莊區、華固之於新店區、興富發之於基隆市中山區等均有大案規劃，加上不可能缺席的寶佳，蛇年的十大建商仍可期待。

據591新建案市調統計，今年一月新案平均每週來客量，中南部較清淡，包括台中、台南與高雄等三大都會區，每週平均來客約4~7組，相當於每天不到1組客人上門賞屋；反觀雙北地區的看屋表現較為穩健，北市逆勢上揚至每週約20組，新北市平均每週看屋20組以上，在全台都會區看屋表現相對較為突出。

愛山林建設總經理張境在指出，春節至今看屋人潮有慢慢回流現象，但看屋主力客層仍主要以首購為主，近期地震頻仍，造成換屋客層有增加趨勢！科技新貴收入高且購屋能力較強，自主性較強不需長輩支助，因此決定時間較快。展望今年房市發展趨勢，今年還是以自用型產品小坪數2、3房為主，但地震因素讓換屋客群中大坪數也會增加去化量。值得注意的是，高雄蛋黃區的農16特區，面對萬坪凹子底公園第一排小坪數反應很好，已吸引北中南科技客層更多關注！

  九天年假賞屋潮 台中建案買氣尚穩

由於今年春節長達九天假期，為台中房市帶來一波穩健的賞屋潮。雖然整體看屋組數不如過去幾年，但在地業者分析指出，春節來客多數為返鄉客群，而市場已逐漸回歸剛性需求，使來客準確率大幅提升，購屋族群也更加理性，傾向仔細比較個案的產品優勢與品牌特色，具備品牌力的建案在競爭中更具優勢。

市場調查顯示，豐邑機構旗下北屯指標案「文心O’LIVE」於大年初二搶先開工，吸引眾多返鄉台商與企業主前來賞屋，搭配現行的簽約送新光三越禮券及限量優惠，帶動現場賞屋反應增溫，豐邑另一案「豐邑匯禮」則於年後推出「賞屋轉好運」活動，提供豐邑喜來登住宿券等三重好禮，成功延續春節後賞屋熱度。

此外，春節假期後期，台中多個建案陸續恢復營運，包括順天建設的「King’s Road」、單元五的「LEAD」、南區的「曜精銳」等，吸引自住型買家及首購族群前來參觀。順天建設表示，「King’s Road」憑藉獨特規劃吸引高資產族群，而「ONE33」則以實用型產品及完善公設獲得自住客青睞。麗晨建設則採預約制服務，即便在春節假期，也貼心安排電話轉接，確保賞屋服務不中斷，展現品牌專業度。其旗下「麗晨語山簷」、「麗晨片片山閑」等建案於大年初六恢復接待，吸引不少重視生活品質的客戶到訪。

總體而言，儘管年節賞屋人潮未達往年高峰，但由於市場買氣轉趨理性，真正具備購屋需求的來客比例提高，加上品牌建商的推案策略得宜，預期春節後房市將持續穩健發展。

  南部看屋冷熱有別 蛋黃區小宅市場反應穩定

春節台南豪宅仍穩定吸引高資產族進場。

台南市不動產代銷公會理事長佘光宗指出，雖然最近台南房市整體看屋表現較清淡，農曆春節也未見明顯起色，政府打炒房與央行選擇性信用管制、銀行限貸等，仍影響市場看屋來人，但新案單坪售價卻並未出現明顯調降，甚至一些推案熱區的新案售價仍持續拉高，凸顯業者以拖待變與堅持售價心態，但為了迎合政策支持新青安與首購貸款，今年預估台南採取小宅化推案取向更明顯，控制總價帶的前提下，單坪售價緩漲，房屋售坪卻縮減，30坪內小宅可望成為主力產品。

上曜集團董事長張祐銘表示，春節期間位於和緯路商圈的「The King」頂級豪宅大樓的看屋反應，吸引大概有20幾組多金豪客，不乏有中北部豪客或返鄉台商來看屋。而年前已開始預約的九份子重劃區水岸首排「國王湖」景觀大樓預售案，總銷金額達200億元，預計年後開賣，現在都在準備中，潛銷預約賞屋客戶已超過300組，這是台南第一住宅達38層高樓，非常具有指標性。

北高雄蛋黃區小宅，春節期間仍吸引資金實力充裕的特定購屋族上門。

市調顯示，今年農曆春節，北高雄漢神巨蛋百貨商圈，郡都集團新進場推出的「郡都巨蛋」輕豪宅大樓預售案，位於中華一路、九如三路旁的春節期間不打烊，也吸引包括北漂遊子、高資產族、醫生與金融圈人士進場看屋，成交價位區間多介於單坪60~68萬元之間；壹起飛集團即將於漢神巨蛋百貨對面基地推出的「巨蛋壹起飛」輕豪宅預售大樓案，春節前預約反應不俗；城揚建設集團明華路商圈「H&A」預售大樓案，開工後也持續吸引都會新貴與多金置產族預約。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析表示，銀行限貸困擾，造成去年底看屋成交比迅速滑落，春節後自住型的首購買家也有逐漸回籠現象，換屋型產品因貸款成數問題，所以客戶還是需要時間準備資金 ，成交還是比較慢。也有一些經濟實力不錯的高科技業購屋客層與自營商，乾脆打算以現金購屋或僅申請少許貸款，趁當前景氣波動時期卡位蛋黃區好宅。

郡都集團董事長唐承指出，今年春節長假，南部氣候良好且市府舉辦多場特色活動，吸引大量觀光人潮，但蛋黃區的高質感小宅看屋反應仍然穩定，雖然上門看屋客層考慮期拉長，但經由預約看屋與老客戶介紹，漢神巨蛋百貨商圈的地段稀有價值，也刺激高資產族群願意提前卡位6字頭蛋黃區小宅。

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