不受限貸令影響!「他」砸4.24億元買信義計畫區豪宅
信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給不多,「陶朱隱園」為其中一案,近期將公開銷售。(圖/台灣房屋提供)
實價揭露,2025年台北信義計畫區的首筆豪宅交易,出現在屋齡14年的「皇翔御琚」,該案低樓層戶總價約4.24億元,每坪210萬元,共230.21坪;同樣位在信義計畫區的「台北信義」,去年底中樓層戶成交2.39億元,每坪189.9萬元,共144.4坪,值得一提的是,該戶原屋主在2012年預售時,以約1.4億元買進,持有12年增值高達9919萬元,幾乎可再買一戶豪宅。而這兩筆交易的買方,都採無貸款方式購入。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,2024年台北兩大豪宅區:大安和信義區交易狀況。大安區總價逾億元的豪宅共36件、信義區則為32件,去年交易最熱的豪宅分別為「皇翔御琚」9件,以及「One Park Taipei 元利信義聯勤」6件,不過成交均價信義區每坪181.8萬元,略高於大安區的167.6萬元。
第一建經研究中心副理張菱育指出,信義計畫區街廓整齊、屋齡相對新,較受到企業二代、年輕富豪的喜愛,也不乏兩百萬俱樂部的豪宅,包括「皇翔御琚」、「首席公館」、「琢白」等,因此拉高整體豪宅均價;大安區的豪宅則較為分散,分布在大安森林公園周邊、敦化林蔭道、市民大道、捷運大安站周邊等區段,且豪宅屋齡普遍達10年以上,因此單價多半落在100~190萬元。
張菱育分析,大安、信義都屬於豪客指名度高的豪宅聚落,尤其是大安森林公園第一排豪宅,因為擁有絕佳地段、無敵棟距和景觀等,房價幾乎都抗跌保值,不乏政商名流持有,物以稀為貴,屋主鮮少在市場釋出銷售,其中「One Park Taipei 元利信義聯勤」,是目前全台單價最高的豪宅,吸引企業主、藝人入住或收藏。
而信義計畫區的知名豪宅「陶朱隱園」,近期也正式公開銷售,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,該案完工至今已8年,由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多,加上該案的整體規劃獨到且戶數有限,因此雖非甫完工的全新豪宅,但若以貼近現今市場認知的價碼銷售,應有助於拓展銷路。
陳定中指出,現今房市受央行打炒房影響,高總價豪宅貸款成數低,且從前主力客群主力之一的私法人,在平均地權條例修正案上路後,出手也相對保守,加上今年5月開徵的房屋稅,將正式適用囤房稅2.0新制,所以建商手中的豪宅餘屋,持有成本將明顯提高,因此在大環境轉變下,豪宅業者的銷售態度轉趨積極,對於高價的堅持也略有鬆動。
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