官方數據曝！桃園預售連3月成交不到千件 價格修正了

桃園地政局發布最新不動產數據，買賣移轉棟數明顯下滑。
桃園市地政局公布最新買賣移轉統計月報，全市1月買賣登記案件量共計3,434件，較上月5,137件減少33.2%，也較去年同期5,236件減少34.4%。其中建物移轉棟數為2,789棟，較上月13年12月：4,358棟減少36%，較去年同期4,359棟降幅為36%。
在預售屋買賣實價登錄方面，去年12月申報684件，較上月665件增加2.9%，與去年同期2,238件相比，銳減69.4%；去年12月成交均價為每坪41.4萬元，也較上月下跌4.2%，但仍比去年同期上漲14%。
從整體數據來看，桃園自去年9月開始，預售屋交易量都不到千件，9月成交876件，10月～12月每月都僅成交6百多件，與去年5月最高峰成交3063件相比，買氣比腰斬更慘。
另外統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近1年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而去年12月交易量則以桃園區為大宗；近1年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。 
雖然桃園買氣甚至價格都略減，但建商仍十分看好之後房市，興富發建設董事長曹淵博就表示，今年春節買氣有開始回溫，市場上有些案子已開始在動，除了住宅案，商辦案交易更為明顯。
中古屋部分，去年10月交易全市大樓含華廈均價為每坪29.4萬元，較上月下跌2.3%，較去年同期上漲3.5%；公寓均價為每坪19.6萬元，較上月每坪20.5萬下跌4.4%，較去年同期上漲9.5%。

地政局分析，隨著央行於2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制措施，住宅市場活躍度持續降溫，於今年1月「買賣移轉登記案件數」創下近半年的新低，且「預售屋成交案案件量」近3個月的交易量未達年均數的一半，交易動能也顯著放緩，顯示市場活躍度明顯降溫。
儘管交易量下滑，惟不動產市場主要剛性自住需求仍存在，近年來原物料及人力成本持續上漲，綠色通膨議題持續發酵下，房價進入僵固階段，以致「預售屋成交均價」僅微幅修正，變動不大。
整體而言，目前不動產市場正進入理性的盤整階段，價量趨勢受到多重因素影響，未來市場發展需長期且持續觀察。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法