看壞房市?台中標售超冷清 標脫率18%創史上新低
台中27日標售包含14期、水湳、13期共133筆土地,最後僅標脫24筆,標脫率、投標率均創新低。(資料照)
台中市政府地政局27日標售水湳經貿園區、13期大慶市地重劃區、14期期美和庄市地重劃區抵費地標售,面積合計約17.57公頃,共計133標,總底價747億多元,最後僅標脫24筆,且只收到40封標單,標售狀況冷清,標脫率只有18%,標脫率創史上新低。
此次市府共進帳約60.8億元,底價單價地王的文商段47號,有兩家競標,最後以37.89億餘元得標,單價每坪368.44萬,溢價率約 118.31%,創下水湳最新高價。而被外界視為地王的水湳經貿的文商段73號,由於底價高達62.6億,最後以流標收場。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為,此次台中市標售平均脫標率18%創歷史新低,政府應檢討底價訂定的合理性。黃昭閔表示,既然是公開標售,在價高者得的公平機制下,受委託查估的不動產估價師,實在不需要刻意把底價訂的那麼高。
畢竟開發業者又不是吃素的,在現在市場風聲鶴唳,價格反轉到無利可圖的情況下,怎麼可能無腦的去追價呢?
黃昭閔說,難道地政局和估價師都活在自己的世界裡,市場不買單的結果,土地標售只能繼續浪費公帑,一標再標,讓社會大眾誤解市府只會標地,不蓋社會住宅的印象。
黃昭閔認為,端看此次的底價,還是普遍「高」於市場甜蜜點的1~2成,既然要吸引大家投標,反而要反過來「低」於市價的1~2成,才不會坐實了政府帶頭炒地皮的批評,也能帶動標售的熱度。
-
竹科媽媽3戶房子地價稅全打2折 就靠「這招」 節稅
竹科李媽媽在關新路及慈雲路各有1間房屋,分別由自己及2個成年兒女設立戶籍,並享有地價稅自用住宅用地優惠稅率2‰,最近,兄妹倆合資又在光復路買...〈more〉
-
內科塞車有救了!北環段最後拼圖開工 大直到士林僅8分鐘
環狀線北環段最後一哩路銜接士林到大直的CF690B區段標,16日正式開工,宣告環狀線南北環段工程全面啟動。台北市長蔣萬安說,首都環狀線南北環...〈more〉
-
又見讓利價!北士科生活圈新案開出八折價
台北市士林北投科技園區近年發展快速,帶動周邊商辦與廠辦市場交易熱度持續升高。由於區域內素地稀少、新案供給有限,市場價格普遍站穩8字頭,吸引不...〈more〉
-
捷運黃線優先路段施工大砍樹惹議 民間團體籲留樹 Y16、Y17站周圍房價穩站4字頭
高雄捷運黃線建設正如火如荼展開,最近民間團體卻發現,澄清路段有不少大樹遭砍樹斷頭,與輕軌大順路段全力護樹的情形大相逕庭,引起外界質疑聲浪。針...〈more〉
-
老公工作調職台南自買一屋 老婆現住北部設籍自住 專家:這樣做二屋都省稅
小林因工作必須從北部移居到臺南,最近在臺南新買一房地並遷入自己的戶籍,但在北部其妻原本已持有一處房地,目前小林的老婆仍設立戶籍在該處,並按自...〈more〉