看壞房市?台中標售超冷清 標脫率18%創史上新低
台中27日標售包含14期、水湳、13期共133筆土地,最後僅標脫24筆,標脫率、投標率均創新低。(資料照)
台中市政府地政局27日標售水湳經貿園區、13期大慶市地重劃區、14期期美和庄市地重劃區抵費地標售,面積合計約17.57公頃,共計133標,總底價747億多元,最後僅標脫24筆,且只收到40封標單,標售狀況冷清,標脫率只有18%,標脫率創史上新低。
此次市府共進帳約60.8億元,底價單價地王的文商段47號,有兩家競標,最後以37.89億餘元得標,單價每坪368.44萬,溢價率約 118.31%,創下水湳最新高價。而被外界視為地王的水湳經貿的文商段73號,由於底價高達62.6億,最後以流標收場。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為,此次台中市標售平均脫標率18%創歷史新低,政府應檢討底價訂定的合理性。黃昭閔表示,既然是公開標售,在價高者得的公平機制下,受委託查估的不動產估價師,實在不需要刻意把底價訂的那麼高。
畢竟開發業者又不是吃素的,在現在市場風聲鶴唳,價格反轉到無利可圖的情況下,怎麼可能無腦的去追價呢?
黃昭閔說,難道地政局和估價師都活在自己的世界裡,市場不買單的結果,土地標售只能繼續浪費公帑,一標再標,讓社會大眾誤解市府只會標地,不蓋社會住宅的印象。
黃昭閔認為,端看此次的底價,還是普遍「高」於市場甜蜜點的1~2成,既然要吸引大家投標,反而要反過來「低」於市價的1~2成,才不會坐實了政府帶頭炒地皮的批評,也能帶動標售的熱度。
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